Iad France - Ludmilla Renetaud (06 38 95 64 01) vous propose : * en EXCLUSIVTE * un ensemble immobilier rare, composé de deux charmantes maisons avec jardin clos, idéalement situé dans une rue paisible à quelques pas du centre-ville de Barbezieux-Saint-Hilaire. ¤ Maison principale – 96 m² de 2001 et rénovée en 2017 : Dès l’entrée sous porche, laissez-vous séduire par l’agencement harmonieux de cette belle maison lumineuse. Le salon-séjour, baigné de lumière grâce à ses grandes fenêtres, est l’espace idéal pour vos moments de convivialité. La cuisine aménagée et entièrement équipée (15 m²) saura inspirer les chefs en herbe (voyez la photo de ma proposition d'aménagement). Côté nuit, vous disposez de deux chambres spacieuses avec placards intégrés (12,40 m² et 13,60 m²), d’un bureau parfait pour le télétravail, ainsi que d’une salle de bains et d’un WC séparé. Un grand garage, facile à aménager pour une profession libérale ou un atelier complète cet espace. ¤ Maison secondaire – 54 m² rénovée en 2002 : Parfaite pour recevoir vos amis, pour votre adolescent ou bien pour une location, la véranda de cette seconde maison ouvre sur une pièce de vie avec cuisine ouverte et équipée, une grande chambre (18,15 m²), une salle d’eau, ainsi qu’un WC séparé. Le grand portail motorisé vous sépare de la rue, avec un grand parking bitumé et un jardin clos et piscinable, donnant sur des jardins, parfait pour profiter de l'extérieur en toute tranquillité. ¤ Avec des prestations de qualité : - Toitures impeccablement (facture de 30K en 2017) entretenues et nettoyées - Chauffage individuel au gaz de ville pour la grande et électricité pour la petite, - Fibre optique, - Système d’assainissement collectif (tout à l'égout), - Taxe foncière de 755E, - Situées à seulement quelques minutes du centre-ville et à proximité de toutes les commodités (supermarché à 500 m, centre commercial à 600 m). Votre future demeure vous attend, ne manquez pas cette opportunité unique d’acquérir un bien d’exception alliant tradition et modernité, parfait pour profiter d’un cadre de vie paisible et agréable. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 184 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ludmilla Renetaud EI (ID 36821), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 828667584, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Jardin
Commodités: Box
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 6 pièces

3 chambres

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 149 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 856 m²
Etat: Construit en 2001

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 660 et 2 290 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 660 et 2 290 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.