Vous cherchez une maison qui allie charme historique et modernité au coeur de beaucaire ? Cette maison bourgeoise du 17e siècle de 190 m², en hypercentre et classée au patrimoine historique, saura vous séduire par son emplacement idéal à proximité du rhône et ses caractéristiques uniques. Avec ses 3 niveaux et une rénovation complète achevé en 2023, elle offre de nombreuses possibilités. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce à aménager de 30 m², des sanitaires avec wc indépendant et une salle d'eau de 7 m², un local technique de 3 m². Cet espace peut-être aménagé en local professionnel ou en studio (locatif 500 euros mensuel possible, nombreuses demandes en centre ville). Au 1er étage, une vaste pièce palière de 25 m², un bureau de 8 m², deux chambres de 11.65 m² et 11.60 m², ainsi qu'une salle de bain de 4.15 m² et un toilette indépendant. Au 2em étage, un dressing de 4 m², une buanderie de 8.20 m², une grande pièce de vie de 50 m² proposant une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un salon séjour lumineux. Au 3em étage, une mezzanine mansardée avec accès au toit terrasse de 16 m², une chambre avec salle d'eau et wc. Cette maison très bien rénovée vous offre au total quasiment 200 m² de surface que vous pourrez utilisé en habitation principale ou en locations avec la possibilité de diviser complètement les étages en différents lots. Bénéficiant d'une isolation de très bonne qualité, d'une toiture en bon état, d'un chauffage au sol par pompe à chaleur, d'une climatisation réversible dans la pièce de vie principale au 2em étage, de menuiseries en bois double vitrage, et l'assainissement est conforme aux normes avec tout-à-l'égout. Autant d'atout qui complètent cette offre. Ne manquez pas cette opportunité de devenir propriétaire de cette charmante maison du 17e siècle, idéalement située à beaucaire. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! Dpe : classe énergie b (91 kwh / m² an) et ges a (3 kgco2 / m² an). Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 770 euros et 1 120 euros (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021). Prix de vente : 299 000 euros (honoraires sont à la charge du vendeur). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site géorisques, www. Georisques. Gouv. Fr pour visiter et être accompagner dans votre projet, contactez pamela salvador bonnin, au 06 14 17 91 67 ou par courriel à p.salvadorbonnin@proprietes-privees.com selon l' article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois pour l'acheteur et le vendeur avec la garantie protect + exclusivité de propriété privée. Com. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de pamela salvador bonnin agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 949409007 rsac nîmes auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 373980- le professionnel agréé fnaim vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier. Pamela salvador bonnin, agent commercial indépendant- numéro rsac : nimes 949409007. Pamela salvador bonnin (ei) agent commercial - numéro rsac : 949409007 rsac nîmes -.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Climatisation

Ensoleillé

Terrasse

Bourgeois

Orientation sud

Très bon état
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage au sol
Pièces: 6 pièces

3 chambres

3 WC

2 salles d'eau

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 190 m²

Surface du séjour : 50 m²
Etage: 3e étage

Nombre d'étages : 3
Environnement: Orientation : Sud/Est
Etat: Construit en 1700

Etat general : Très bon état