Exclusivité idimmo ! Découvrez cette magnifique maison bourgeoise à proximité immédiate de toutes les commodités (écoles, commerces. ) et à seulement 10 minutes de beaune-la-rolande. Idéalement située, elle vous offre un cadre de vie paisible et privilégié. Un intérieur spacieux et lumineux d'une superficie habitable de 160 m², cette demeure vous séduira par ses volumes généreux et sa luminosité. Au rez-de-chaussée, vous trouverez : une entrée spacieuse de 15,50 m² un séjour baigné de lumière de 33 m² une cuisine aménagée et équipée de 14 m² une suite parentale de 15,50 m² avec salle d'eau privative (4 m²) des toilettes indépendantes à l'étage, trois belles chambres (14,16 et 17 m²) vous offriront tout le confort nécessaire. Un bureau de 12,50 m² et une salle d'eau commune à deux des chambres (5,50 m²) complètent ce niveau. Au deuxième étage, un grand grenier aménageable offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (pièce de jeux, chambres supplémentaires, télétravail etc.) des extérieurs verdoyants et des dépendances cette propriété est édifiée sur un magnifique terrain clos de 2845 m², agrémenté d'un puits et d'arbres fruitiers. Vous pourrez ainsi profiter de moments de détente en toute intimité. Les dépendances ne manqueront pas de vous séduire : un sous-sol total compartimenté avec cave une belle grange indépendante de 84 m² avec son grenier. Les atouts supplémentaires : chauffage au fioul assainissement collectif huisseries pvc double vitrage changées en 2010 toiture refaite en 2010 le prix : 239 500 eur (honoraires à la charge du vendeur) les plus de cette maison : charme de l'ancien : cette maison bourgeoise conserve tout son charme avec ses volumes généreux et ses matériaux de qualité. Cadre de vie privilégié : proche de toutes les commodités et à seulement 1h20 de paris, elle offre un équilibre parfait entre vie de ville et tranquillité. Potentiel : le grand terrain et les nombreuses dépendances offrent de belles possibilités d'aménagement et d'extension. Rénovation récente : les huisseries et la toiture ont été refaites en 2010, vous garantissant un confort optimal. Diagnostics : diagnostic de performance énergétique réalisé le 06 / 10 / 2024 risques naturels : consultez le site géorisques : n'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et découvrir votre futur chez vous ! Agence immobilière idimmo - 30 rue du vingt et un août 45490 lorcy achat - vente - conseils - avis de valeur gratuit ouvert du mardi au samedi de 9h30 à 19h accueil clients uniquement sur rdv jauffrey richard (ei) 06 78 14 82 91 agent commercial immatriculé au rsac d'orléans sous le numéro 2011ac00090.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cave

Ensoleillé

Jardin

Bourgeois
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Fuel
Pièces: 6 pièces

4 chambres

3 WC

2 salles d'eau

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 160 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 2 845 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 6 810 et 9 280 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 810 et 9 280 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.