Maison à Fort Potentiel, Idéal Famille, Investissement, Profession Libérale ou Bureaux Située à un emplacement stratégique, à 250m de l'arrêt TRAM C, à proximité immédiate des écoles, commerces et du Stade André Moga, et à deux pas de la piscine "Les Bains", cette maison vous offre une multitude de possibilités : résidence familiale, investissement locatif, bureaux professionnels ou cabinet pour une profession libérale. Rez-de-chaussée En franchissant la porte d’entrée, vous serez accueilli par un spacieux et lumineux salon agrémenté d’une cheminée, idéal pour des moments en famille ou pour créer un espace de réception professionnel chaleureux. Une chambre avec salle d’eau et toilettes privatives complète ce niveau, offrant une parfaite indépendance pour un espace bureau, une salle de consultation ou une chambre d'amis. La cuisine, avec son accès direct sur la terrasse, peut aussi bien convenir à un usage privé que professionnel pour aménager une cuisine de restauration ou un espace de pause. Un cellier est également disponible, parfait pour une buanderie, un atelier ou une seconde cuisine selon vos besoins. 1er étage L’escalier en pierre vous conduit à l'étage où vous découvrirez trois chambres spacieuses, idéales pour une vie de famille ou pour aménager des bureaux individuels. Une salle d’eau avec toilettes est également disponible, ainsi qu’une pièce supplémentaire actuellement utilisée pour du rangement, qui peut être facilement transformée en quatrième chambre, bureau ou espace de consultation. Caractéristiques supplémentaires Cette maison présente l’avantage d’avoir deux entrées distinctes, ce qui permet de diviser l'espace pour plusieurs activités ou pour un usage mixte : habiter d'un côté et louer l'autre, ou bien installer un cabinet ou des bureaux professionnels avec une entrée séparée. Extérieur Le double jardin offre deux ambiances différentes, un atout pour aménager un espace détente pour les résidents ou collaborateurs, ou encore pour organiser des événements ou réunions en extérieur. Détails techniques Chaudière datant de 2015 Double vitrage installé au rez-de-chaussée en 2011 et 2016 Quelques rafraîchissements à prévoir, ce qui vous permet d'adapter cette maison selon vos besoins et vos projets. Que vous soyez une famille à la recherche de votre future résidence, un investisseur, ou un professionnel à la recherche d’un espace de travail ou d’un cabinet, cette maison répondra à toutes vos attentes. Ne tardez pas à nous contacter pour plus d'informations et découvrir la visite virtuelle disponible ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,90% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°842 224 883 - Greffe de BORDEAUX) Caroline DUVAL Entrepreneur Individuel 06 51 92 12 90 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 875753).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Cheminée

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Piscine
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 6 pièces

4 chambres

3 WC

WC séparés

2 salles d'eau

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 110 m²

Surface du séjour : 26 m²
Extérieur: Surface terrain : 238 m²

Surface jardin : 136 m²
Etat: Construit en 1964
A proximité: Proximité transports