Iad France - Jeanne-Eva Caussade (06 98 80 10 03) vous propose : *Coup de coeur assuré * pour cette belle toulousaine de 1940 récemment rénovée, située dans le centre de la charmante petite commune de Bérat au calme à la campagne mais à 2 min à pieds des commerces et des écoles et à 15 kms de Muret. Avec sa superficie de 202 m² et ses 5 superbes chambres, son agencement et son charme, elle ravira toutes les familles ! Au RDC, une grande et lumineuse entrée de 20 m² vous conduira au salon / salle à manger au charme cocooning, tout aussi lumineux grâce à ses nombreuses ouvertures, avec vue sur la terrasse et la piscine. En prolongement se trouve la cuisine toute équipée de 17 m² avec son îlot central modulable et sa buanderie attenante. Vous trouverez aussi 2 très belles chambres de presque 30 m², avec chacune sa salle de bains et ses wc, dont une avec un grand dressing. À l'étage entièrement rénové en 2021 avec des matériaux de qualité, vous découvrirez 3 chambres de 9,13 et 23 m² avec parquet, poutres et pierres apparentes, et une très belle salle de bains de 10 m² avec balnéo et douche à l'italienne. Pour les chaudes journées, une belle piscine toute neuve fera le bonheur de toute la famille ! Le terrain de 680 m² entièrement clos, abrite une terrasse, un puits, un abri de jardin et une charmante petite cour fleurie. Garage de 14 m² avec portail motorisé. Ecoles maternelle et primaire à 2 minutes, collège à Lherm, lycée à Muret. Les + : * très beaux volumes, charme de l'ancien * rénovation récente faite avec goût et matériaux de qualité * proximité de toutes les commodités, au calme Côté technique : * portail et garage motorisés * double vitrage, fibre, tout à l'égout, bâche de sécurité piscine haut de gamme 3 en 1 * Jeanne-eva Caussade, conseillère en immobilier disponible 7j / 7 * Estimation de votre bien offerte * . N. B. La pièce d'identité de tous les visiteurs majeurs sera demandée avant la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 218 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jeanne-Eva Caussade EI (ID 75126), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 500139340, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Ensoleillé

Parquet

Terrasse

Jardin

Piscine

Beaux volumes

Calme
Commodités: Box
Confort: Chauffage Electrique

Placards

Câble TV
Pièces: 6 pièces

5 chambres

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 202 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 680 m²
Etat: Construit en 1940

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 970 et 2 700 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 970 et 2 700 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.