Iad France - Fanny Rahmé (06 51 48 72 45) vous propose : Maison familiale pleine de charme à Bergerac – Le confort à deux pas de tout ! Cette jolie maison de ville de 130 m², nichée dans un quartier très prisé de Bergerac, vous offre un cadre de vie idéal, à proximité des commerces, de l’hôpital et d’un port miniature pittoresque. Un parfait équilibre entre calme et commodités ! Points forts : -Cuisine rétro des années 70 : séparée mais pas fermée, elle permet de cuisiner tout en restant en contact avec vos invités. -Séjour lumineux : équipé d’un poêle à bois, il s’ouvre sur une magnifique terrasse en bois, naturellement abritée, parfaite pour des repas en extérieur. -Jardin cosy de 450 m² : un véritable écrin de verdure avec un cabanon au fond pour le rangement ou le bricolage. Agencement pratique : -Rez-de-chaussée avec une chambre, salle d’eau et WC. -À l’étage, trois chambres spacieuses et une salle de douche avec WC, plus une terrasse offrant une vue dégagée. Équipements : -Chaudière au gaz à condensation - Tout à l’égout -Fenêtres en double vitrage et certaines en bois avec survitrage -Volets roulants solaires -Garage et cave pour encore plus de rangement Le parc voisin est idéal pour vos balades et les repas de quartier conviviaux, où règne une belle ambiance de voisinage. Cette maison est un véritable havre de paix à Bergerac, à ne pas manquer ! Un simple appel et nous partons pour cette agréable découverte. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 172 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Fanny Rahmé EI (ID 59609), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 894033414, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Climatisation

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Calme

Vue dégagée
Commodités: Box
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 6 pièces

4 chambres
Superficies: Surface habitable : 130 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 432 m²
Etat: Construit en 1970

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 300 et 1 840 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 300 et 1 840 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.