' La belle ' une Superbe Villa d'Architecte 7 Pièces 150 m² à Béziers, Quartier Cave Coopérative / les peintres / carré d'Hort Découvrez cette magnifique villa à l'architecture imposante sur sa belle parcelle de 400 m² idéalement située dans un quartier recherché de Béziers, à proximité des commerces et des services. Offrant de vastes espaces, une construction de qualité et un fort potentiel, cette maison est parfaite pour une grande famille ou un investisseur souhaitant créer 2 ou 3 logements. Rez-de-chaussée Dès l'entrée, laissez-vous séduire par un hall spacieux menant à un lumineux séjour de 45 m² au sol en marbre, une véritable pièce maîtresse. La cuisine entièrement aménagée et fonctionnelle s'ouvre sur une salle à manger conviviale ou pourquoi pas une suite parentale, avec un accès direct au jardin. Vous trouverez également un WC indépendant, plusieurs espaces de rangement et des dégagements optimisant l'agencement. Étage Accessible par un escalier intérieur ou extérieur, l'étage propose 4 grandes chambres, toutes équipées de placards intégrés et de fenêtres en double vitrage, garantissant confort et tranquillité. L'une des chambres s'ouvre sur un élégant balcon filant. Une salle de bain avec WC et plusieurs dégagements complètent cet espace, offrant des possibilités d'aménagement variées. Potentiel d'aménagement Avec ses volumes généreux, cette villa offre une flexibilité rare : Possibilité de deux logements indépendants grâce à la configuration existante. Un garage de 40 m², lumineux avec ses trois fenêtres, pourrait être transformé en habitation supplémentaire ou en espace de loisirs selon vos besoins. Prestations : Chauffage au gaz avec chaudière à condensation et radiateurs en fonte, particulièrement adaptés aux grandes surfaces. panneaux solaires pour l'eau chaude, favorisant une faible consommation énergétique. Construction saine et robuste, prête à accueillir vos projets de rénovation pour révéler tout son potentiel. Situation privilégiée Proche de toutes commodités : commerces, écoles, cabinets médicaux et transports. Des travaux sont à prévoir selon vos goûts et vos besoins, mais cette villa promet un cadre de vie exceptionnel une fois réaménagée. À découvrir rapidement ! Une opportunité rare, parfaite pour les amateurs d'espace, de qualité et de personnalisation. photos non contractuelles Honoraires TTC charge vendeur Agent commercial RSAC n° 815 292 297 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Ensoleillé

Jardin
Commodités: Box
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 6 pièces

5 chambres

2 WC

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 150 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Balcon

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 430 et 1 980 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 430 et 1 980 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.