Description du bien immobilier entre Caen et la Mer Optimhome Immobilier vous présente ce bien de caractère, idéalement situé entre Caen et la mer, dans un cadre paisible et serein. Son propriétaire a créé un véritable havre de paix autour d'un jardin fleuri et arboré, clos de murs en pierre, garantissant calme et intimité à l'abri des regards. L'ensemble immobilier est composé de trois bâtiments et se situe au cœur d’un village bénéficiant de commerces de proximité. La ligne 10 du bus Twisto, qui passe à proximité, vous permettra de rejoindre le centre de Caen en moins de 15 minutes. Le premier bâtiment Datant du XVIIIe siècle, ce bâtiment offre un cadre de vie spacieux et raffiné. Rez-de-chaussée : Un vaste salon avec cheminée en pierre, créant une ambiance chaleureuse et accueillante. La cuisine haut de gamme, équipée d'un plan de travail en granit, est prolongée par un cellier et une cave. Vous trouverez également une salle à manger et un WC séparé. À l’étage : Une chambre avec sa salle d'eau et WC privatifs. Au-dessus, une deuxième chambre mansardée, accompagnée d’une salle d'eau avec WC. Le deuxième bâtiment Accessible par la cour intérieure, ce bâtiment de plain-pied offre : Une chambre avec vue sur le jardin, Un dressing, Une salle d’eau, Un WC séparé, Un atelier, Un garage avec un accès direct à la voie publique. Le troisième bâtiment Au rez-de-chaussée, vous trouverez une pièce de plain-pied, actuellement aménagée en salle de sport, avec vue sur le jardin. Cette pièce dispose également d'une douche et d'un WC. Il est possible d'aménager un accès direct de cette pièce au salon, pour créer une suite de plain-pied. En complément : Le bien comprend un deuxième atelier et un abri à bois pour plus de rangement et de praticité. Chauffage Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques économiques, assurant confort et économies d’énergie. Localisation Ce bien rare est situé à seulement 9 kilomètres de Caen et de Ouistreham, offrant un accès rapide aux commodités de la ville tout en étant à proximité de la mer. Ce bien de qualité, équipé de matériaux raffinés, est idéal pour ceux en quête d’un cadre de vie tranquille, tout en restant proche des grandes villes et des plages. Ne manquez pas l’occasion de découvrir cette propriété unique. Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Electricité) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jean Michel SOUTUMIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°514 332 386 Greffe de CAEN) 06 65 01 35 66 (réf. 562622 ).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Cheminée

Jardin

Bien de caractère

Calme
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 6 pièces

4 chambres

5 WC

WC séparés

4 salles d'eau

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 155 m²

Surface du séjour : 28 m²
Extérieur: Surface terrain : 362 m²

Surface jardin : 250 m²
Etat: Construit en 1900