Iad France - Maria-Jésus Garcia (06 61 11 68 56) vous propose : Maison de Ville Moderne à 600 mètres de Bordeaux Saint Genès, située sur la commune dynamique de Talence - 3 Chambres, un studio indépendant- Terrasse, jardin et parking clos Située à Talence, limite Bordeaux, cette maison de ville contemporaine de 255 m² offre un environnement de vie idéal pour une famille. Construite en 2017, elle présente un état général impeccable et offre des prestations de qualité. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste séjour lumineux exposé sud, équipé d'un poêle à bois, une cuisine aménagée entièrement équipée donnant sur la terrasse extérieure et le jardin verdoyant. Parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. À l'étage, cet espace familial comprend 3 chambres spacieuses offrant de multiples possibilités d'aménagement pour chaque membre de la famille. Egalement, un escalier à l'architecture moderne vous permettra d'accéder à un espace d'environ 20 m² en mezzanine. Un grand plus : un vaste espace aménagé pour les loisirs de la famille (Home Cinema, Billard, Biblitohéque). Les expositions nord et sud garantissent une luminosité optimale tout au long de la journée. Alarme, interphone, fibre optique pour une connectivité rapide, chauffage individuel au gaz, poêle à bois, assurant confort et économies d'énergie, studio indépendant composé d'une chambre et d'une salle d'eau. Proche des écoles, collèges, lycées, commerces et des transports en commun, cette maison est un véritable cocon familial à découvrir sans tarder. Une opportunité rare à Talence ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 61 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Maria-Jésus Garcia EI (ID 79994), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 801973561, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Ensoleillé

Terrasse

Jardin
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz
Pièces: 6 pièces

4 chambres

Salle d'eau

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 255 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 301 m²
Etat: Construit en 2017
Sécurité: Alarme

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 000 et 1 500 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 000 et 1 500 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.