Iad France - Tiphaine Jean-Baptiste (06 82 19 17 96) vous propose : Bordeaux Bastide, Stéphanie professionnelle exerçant et habitant depuis 10 ans sur le quartier, je vous propose au cOEur de ce quartier tant recherché, à 150m de la place Calixte Camelle et de son marché, à 160 m du tram A (direction centre-ville, gare et aéroport), commerces, piscine municipale et écoles accessibles à pied ou à vélo, selon vos envies. Je vous invite à découvrir une pépite, et comme toute pépite, cela reste un produit rare : une magnifique maison bourgeoise de prestige, avec sa façade en pierres de taille, de 237 m². Une maison au design épuré qui dispose de deux entrées indépendantes ! Un privilège et un confort notable avec sa place de stationnement sur la parcelle pour une voiture, plusieurs vélos, motos. Vous rentrerez chez vous après une longue journée, l’esprit libéré. Son rez-de-chaussée ouvre sur une entrée, suivie d’un vaste et superbe espace de vie invitant à la réception et à la détente devant son poêle à granules qui réchauffera vos hivers, baigné de lumière naturelle grâce à ses grandes baies vitrées s’ouvrant de plain-pied sur un incroyable et intimiste patio et sa terrasse, tel un oasis zen extérieur sans vis-à-vis, véritables havres de paix en plein cOEur de la ville qui vous libéreront des corvées de tonte le week-end. La cuisine aménagée et équipée, dans la continuité de la pièce de vie, vous permettra de profiter de vos convives tout en cuisinant. Un WC et un cellier complètent ce niveau. Un escalier captivant avec son style des années 1950 bien intégré dans l’espace invite à l’étage réservé à l’espace nuit : vous y trouverez une suite parentale avec son dressing et sa salle d’eau, ainsi qu’un deuxième dressing. Deux agréables chambres avec leurs rangements intégrés vous permettront d’organiser vos effets personnels, une salle de bain avec douche et un WC séparé. Cet étage baigne dans la lumière grâce au prolongement des baies vitrées. Un dernier étage qui est aujourd’hui agencé en bureau et espace de sport, les arrivées d’eau permettent l’aménagement d’une suite supplémentaire ou bien d’un atelier si vous avez une appétence pour le modelage, la peinture… Mais aussi pour une activité professionnelle, en créant un escalier par l’extérieur, et ainsi concevoir une vraie séparation avec l’espace personnel. Ce n’est pas tout : un sous-sol avec une hauteur sous plafond de 1,90 m, une vraie surface habitable proposant une chambre pour les amis ou un adolescent qui recherche son intimité, une salle de repos et une buanderie. Chauffage électrique, climatisation réversible, parquet, volets roulants centralisés, font de cette merveille une maison familiale paisible et à économie d’énergie portant la lettre B. Je vous invite à venir visiter, je suis à votre disposition. Stéphanie Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 74 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Tiphaine Jean-Baptiste EI (ID 83834), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 790448427, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Climatisation

Parquet

Etage élevé

Dernier étage

Terrasse

Jardin

Piscine

Bourgeois

Sans vis-à-vis
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 6 pièces

4 chambres

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 237 m²
Etage: Nombre d'étages : 3
Extérieur: Surface terrain : 151 m²
Etat: Construit en 1900

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 950 et 1 360 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 950 et 1 360 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.