Iad France - Anne Guillou (06 59 11 24 64) vous propose : Bordeaux Bastide : sublime maison de caractère de 155 m², 4 chambres, entièrement rénovée en 2022,242 m² de terrain avec piscine Idéalement située, cette propriété se trouve à proximité immédiate du Groupe Scolaire Sainte Marie de la Bastide et de la Place Calixte Camelle, réputée pour son marché animé. Le centre ville est à 20 mn grâce au tram A et la la gare de Bordeaux St Jean à 15 mn par le bus 31. Un bien unique réparti sur 3 niveaux qui allie avec élégance le charme de l'ancien et le confort moderne. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un grand espace de vie lumineux et traversant de 57 m² avec une cheminée insert, une cuisine ouverte entièrement équipée, un wc et une buanderie. La belle terrasse en IPE attenante est parfaite pour profiter des repas en extérieur et se détendre en toute quiétude au bord d’une piscine au sel entièrement automatisée. À l'étage, une suite parentale avec salle de bain privative, wc et dressing vous offre un véritable cocon de tranquillité. Deux autres chambres ainsi qu’une salle de bain supplémentaire et un WC séparé sont également à disposition. Enfin, le troisième étage abrite un bureau, idéal pour le télétravail ainsi qu’une quatrième chambre et une salle de bain avec wc. La maison bénéficie de prestations haut de gamme, elle a été entièrement rénovée avec passion et souci du détail. Les + : DPE A, climatisation réversible, nombreux placards encastrés, piscine carrelée, matériaux de qualité, encore sous garantie décennale Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir ce bijou immobilier alliant charme, confort et prestations de qualité. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 57 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne Guillou EI (ID 83272), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 921274940, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Climatisation

Cheminée

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Piscine

Bien de caractère
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 6 pièces

4 chambres

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 155 m²
Etage: Nombre d'étages : 3
Extérieur: Surface terrain : 242 m²
Etat: Construit en 1890
Sécurité: Alarme

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 470 et 710 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 470 et 710 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.