Iad France - Guillaume Monnereau (06 59 33 22 09) vous propose : Du côté de Bacalan, proche cité du vin et de ses halles avec le Tram B à deux pas et toutes les commodités à proximité tel que le Lidl, venez découvrir cette belle maison familiale de 1920 au sein d’un quartier calme et conviviale. Dès l’entrée vous serez séduit par le charme de l’ancien qui agit instantanément avec une jolie façade en pierre de taille que l’on retrouve en intérieur avec un parquet en bois massif, le toit cathédral et ses poutres apparentes pour la grande pièce à vivre. Cette échoppe double se compose d’une grande pièce à vivre traversante avec poêle à bois et vélux motorisé pour plus de luminosité. Une cuisine ouverte sur le salon toute équipée et fonctionnelle disposant d’un piano gaz central. Une suite parentale avec sa salle de bain privative et une douche à l’italienne entièrement carrelée. Un wc séparé pour plus d’intimité. Un espace bureau donnant sur le jardin. Cette maison en souplex accueille deux grandes chambres de 16 et 17 m², un wc séparé, une salle d’eau et une buanderie ouverte sur le jardin par sa large baie vitrée. Une cave de 35 m² complète le bien pour plus de rangements. Son jardin arboré de 260 m² orienté sud-ouest lui confère un atout indéniable et comprend deux terrasses dont l’une avec pergola bois. Les + du bien : - Idéalement situé au calme avec : Tram B proche de la maison LIDL à 3 min à pied Ecoles maternelle, primaire et collège à quelques minutes à pied - Tout le charme de l’ancien (pierre apparente, hauteur sous plafond, parquet,…) - 3 chambres et un bureau ou chambre. Un bien avec un grand extérieur à visiter sans tarder ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 99 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Guillaume Monnereau EI (ID 69509), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 519537492, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cave

Parquet

Terrasse

Jardin

Calme
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 6 pièces

4 chambres

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 145 m²
Extérieur: Surface terrain : 260 m²
Etat: Construit en 1949

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 105 et 1 495 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 105 et 1 495 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.