Iad France - Audrey Laencina (07 86 66 85 67) vous propose : * Villa 3 faces en R + 1 de 133 m² sur terrain clos et arboré de 489 m² – 3 chambres (2 supplementaires possibles) 2 cuisines – Terrasse à l'étage – Garage de 20 m² – 2 portails d'accès à la parcelle * Visite virtuelle sur demande * Située à Boujan-sur-Libron, charmant village limitrophe de Béziers, dans un quartier calme et résidentiel, cette villa de 133 m² sur une parcelle de 489 m² offre un fort potentiel. Actuellement divisée en deux logements, elle peut aisément être transformée en une grande maison familiale avec jusqu'à cinq chambres. Au RDC : le hall d'entrée et le couloir vous mènent vers un séjour, une cuisine donnant de plain-pied sur le jardin (pouvant aisément devenir des chambres), une chambre, une salle d'eau et WC séparés. Le garage, est accessible directement depuis le couloir. À l’étage : vous trouverez un vaste séjour baigné de lumière, donnant sur une terrasse couverte avec une grande baie vitrée, un large couloir avec placard desservant une cuisine, deux chambres confortables avec placards, une salle d'eau et des WC séparés. Le bien est entièrement équipé en double vitrage et dispose d'une climatisation réversible dans la pièce de vie du premier étage, d'un chauffage central au gaz, ainsi que d'une cheminée. Le jardin, entièrement aménagé, arboré, et sans vis-à-vis, vous offre plusieurs espaces de détente avec une belle terrasse ombragée sous une pergola verdoyante, un barbecue et un abri de jardin. Plusieurs véhicules peuvent être stationnés dans la propriété (2 à 3) en plus du garage, avec accès possible par deux portails à la parcelle. Vous apprécierez le calme de ce cadre de vie tout en bénéficiant de la proximité des services urbains. N'attendez plus pour visiter cette villa au potentiel intéressant. Contactez-moi pour plus d'informations. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 181 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Audrey Laencina EI (ID 75051), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 531345668, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Climatisation

Cheminée

Terrasse

Jardin

Calme

Sans vis-à-vis
Confort: Chauffage Collectif

Chauffage Gaz
Pièces: 6 pièces

3 chambres

Salle d'eau
Superficies: Surface habitable : 133 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 489 m²
Etat: Construit en 1968

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 610 et 2 260 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 610 et 2 260 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.