Je vous présente l'opportunité d'acquérir cette élégante villa de 185 m², située sur les hauteurs de BOULIAC, bénéficiant d'une situation privilégiée et inspirant un véritable régal pour les yeux et avec une vue imprenable. Cette ravissante villa aux espaces généreux offre une ambiance conviviale et chaleureuse avec une exposition est / ouest. Dès l’entrée vous serez séduit par le vaste salon-séjour avec cheminée, le tout baigné par la lumière naturelle, une cuisine équipée US avec son espace dinatoire, un cellier, 3 chambres, une salle d’eau, un WC. À l’étage la mezzanine se compose d’un bel espace bureau surplombant le séjour et d’une suite parentale avec dressing et salle de bain avec WC. Érigée sur un beau jardin clos et arboré de 2240 m², cette villa familiale dispose de grandes terrasses en bois intégrant un spa 6 personnes où vous pourrez profiter en famille ou entre amis de la vue imprenable et des somptueux couchers de soleil. Un carport pour 2 voitures et 2 grands cabanons assortis à la villa viennent compléter le bien. PRESTATIONS : * Maison ossature bois construite par une entreprise de renom. * Alarme avec caméra, portail électrique, robot tondeuse, arrosage intégré, système de chauffage au sol, climatisation. Les points forts de cette maison : -La proximité de Bordeaux et de la gare Saint-Jean, ligne bus, écoles maternelle et primaire, commerces -Villa très bien entretenue. -Une grande luminosité -Les nombreux équipements. -Emplacement exceptionnel. -Terrain de 2240 m² piscinable. -La vue panoramique. -Le calme en étant proche de toutes commodités. Laissez-vous séduire par le charme incomparable de cette villa. N'hésitez pas à me contacter : Je suis joignable 7 jours / 7, ce sera un réel plaisir de répondre à votre demande et de vous accompagner sur une éventuelle visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,95% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez José CATHERINE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°488 164 450 Greffe de LA ROCHELLE) 06 70 59 09 49 (réf. 572059 ).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Climatisation

Cheminée

Terrasse

Jardin

Calme

Belle vue

Vue imprenable
Confort: Chauffage au sol
Pièces: 6 pièces

4 chambres

2 WC

WC séparés

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine équipée : 1

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 184 m²

Surface du séjour : 50 m²
Extérieur: Surface terrain : 2 240 m²
Sécurité: Interphone

Vidéophone