Iad France - Cécile Doucet (06 63 66 61 01) vous propose : Ce superbe pavillon de plain-pied bâti en 1998 sur un terrain de 1ha 23a 52 ca est situé à la sortie de Bourganeuf, commune offrant toute commodité et les écoles de la maternelle au collège. La maison se compose d’un vaste salon / séjour de 42 m² avec insert à bois, d’une cuisine aménagée entièrement équipée de 12.6 m² (lave-vaisselle et réfrigérateur de 2020) avec accès au cellier de 2,6 m². Ces pièces de vie sont équipées de portes-fenêtres apportant une belle luminosité ainsi qu’un accès aisé au jardin et à la terrasse couverte. Pour le couchage, la maison offre quatre chambres de 13.5 m², 13 m², 9.45 m² et 10,35 m². La salle de bain a une surface de 5.8 m² et les WC sont séparés. En supplément, une pièce lingerie de 4.2 m². Construit sur un sous-sol complet de 150 m² divisé en garage 4 véhicules, chaufferie, cave pour rangement ainsi qu’une chambre supplémentaire de 12.5 m² (chambre d’amis, bureau ou encore salle de sport), ce pavillon a été parfaitement entretenu depuis sa construction et ne nécessite aucun travaux, outre une mise en conformité de l’assainissement pour un prix inférieur à 2000 EUR (devis valable pour toute l’année 2024). Une maison idéale pour une famille de par sa configuration, mais également grâce à ses extérieurs : terrain entièrement clos de plus d’1.2 ha avec dépendances et puits, permettant d’y accueillir ses compagnons à 4 pattes, piscine 9m X 4m, chauffée par une pompe à chaleur. Caractéristiques techniques : - Construction 1998 en parpaings + isolation 10 cm de polystyrène - Isolation des combles : à l’origine laine de verre déroulée, additionnée à 40 cm de laine de verre soufflée en 2020. - Portail d’entrée et porte de garage électriques posés il y a 3 ans - Plafond du sous-sol isolé avec du polystyrène - Couverture tuiles mécaniques et charpente en parfait état - Electricité aux normes - VMC dans les pièces d’eau : cuisine, salle de bain et WC - Raccordée à la fibre - Huisseries bois double-vitrage + volets bois - Chauffage : chaudière fioul de moins de 10 ans + insert à bois avec bouche de distribution partie nuit - Terrasse couverte en L : 56 m² - Porche : 10 m² - Piscine couverte par un abri de piscine : 9 m X 4 m au sel, coque béton + liner de 2020, chauffée par une pompe à chaleur, jets à remouds, éclairée_ Profondeur 1 m / 1.70 m. Vous projetez d’emménager rapidement dans un cadre verdoyant, sans vis-à-vis et proche de toute commodité ? Appelez-moi pour une visite ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 213 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Cécile Doucet EI (ID 22299), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GUERET sous le numéro 828593012, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Terrasse

Jardin

Piscine

Sans vis-à-vis
Confort: Chauffage Fuel
Pièces: 6 pièces

5 chambres

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 140 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 12 352 m²
Etat: Construit en 1998
Sécurité: Alarme

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 841 et 2 491 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 841 et 2 491 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.