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maison 6 pièces 188 m2 à vendre à Brissac-Loire-Aubance (49320)
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Vente maison 6 pièces 188 m² Brissac-Loire-Aubance (49320)
432 000 €

Maison 6 pièces Brissac-Loire-Aubance (49320)

Votre agence 123webimmo l'immobilier au meilleur prix vous présente : Située à Vauchrétien, dans un environnement calme et verdoyant, à seulement 20 minutes de la gare TGV Angers Saint-Laud, cette maison familiale de 188 m² habitables vous offre un cadre de vie idéal. Implantée sur une parcelle paysagée de 1550 m², elle bénéficie d'une belle vue dégagée sur les vignes, sans vis-à-vis, pour des moments de détente en toute tranquillité. À proximité des commerces, des écoles publiques et privées, elle est parfaitement adaptée aux besoins d'une famille. L'espace de vie, lumineux et chaleureux, se compose d'un salon-séjour de 36 m² avec cheminée et insert, d'une cuisine ouverte, aménagée et équipée, donnant sur une grande terrasse exposée plein sud. Le rez-de-chaussée comprend également trois chambres spacieuses avec parquet en chêne massif, dont une aménagée en dressing, ainsi qu'une salle de bain et des WC séparés pour une vie de plain-pied. À l'étage, vous découvrirez une mezzanine lumineuse, deux grandes chambres (23 m² et 21 m²), un bureau et une salle de douche avec WC. Le sous-sol complet propose un espace lingerie, une cave, un atelier et un grand garage pouvant accueillir deux véhicules, avec une borne de recharge électrique. À l'extérieur, le jardin arboré et clos, agrémenté d'un puits sécurisé, vous permettra de profiter pleinement de l'extérieur. La terrasse de 50 m² est le lieu idéal pour vos repas en famille ou entre amis, avec une vue imprenable sur les vignes. Cette maison allie confort, modernité et sérénité, et représente un cadre de vie rêvé pour une famille souhaitant s'installer dans une commune calme tout en étant proche d'Angers. N'attendez plus pour découvrir cette belle propriété ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : .

Caractéristiques

Confort
  • Chauffage Individuel
  • Chauffage Fuel
  • Lave vaisselle
  • Micro-ondes
  • Four
Pièces
  • 6 pièces
  • 5 chambres
  • 2 WC
  • WC séparés
  • Salle d'eau
  • Salle de bain
  • Cuisine ouverte : 1
Superficies
  • Surface habitable : 188 m²
Etage
  • Nombre d'étages : 2
Extérieur
  • Surface terrain : 1 546 m²
Environnement
  • Orientation : sud
Etat
  • Construit en 1986

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée


Entre 2 070 et 2 860 €/an


Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 070 et 2 860 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : 2023.


Diagnostic de performance énergétique (DPE)

logement très performant logement extrêmement consommateur d’énergie A B C D 205 kWh/m².an 37* kg CO₂/m².an E F G

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d’émissions de CO₂ émissions de CO₂ très importantes A B C D 37 kg CO₂/m².an E F G
Bilan énergétique (DPE)
Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A propos du prix de cette maison

  • 432 000 € (soit 2 298 € / m²)
  • Honoraires à charge vendeur

A propos de cette annonce

  • Mise en ligne : 08 juin 2024
  • Dernière mise à jour : 14 mars 2025
  • Référence de l'annonce : WI_50408_49_275
123webimmo.Com Angers Nord et Est agence immobilière Mazé-Milon (49630)
123webimmo.Com Angers Nord et Est

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Maison à étage de 188 m² habitables avec 5 chambres...
... sur sous-sol complet.
Une entrée indépendante ouvre...
... regroupant le salon équipé d'une cheminée avec insert....
... et le séjour tourné vers la terrasse et le jardin.
A proximité de cette belle pièce de vie se trouve une cuisine ouverte...
... aménagée et entièrement équipée.
La maison dispose d'un espace nuit au rez-de-chaussée.
Il est composé de 3 chambres...
... sur parquet avec de beaux volumes....
... et dont l'une est aujourd'hui aménagée en dressing...
... avec de nombreux placards et rangements.
Une salle de bain complète le rez-de-chaussée...
... avec baignoire et meuble double vasque.
Une mezzanine lumineuse distribue les pièces de l'étage.
Une première chambre compose l'espace nuit de l'étage...
... équipée de grands placards.
Une seconde chambre de 36 m² au sol...
... offre un très bel espace avec de nombreux rangements.
Un bureau de 10 m² compose également l'étage...
... ainsi qu'une salle de douche...
... bien équipée.
La maison dispose d'une terrasse exposée Sud très agréable...
... et entièrement close et sécurisée grâce à un portail électrique.
Elle offre une vue dégagée et sans vis-à-vis sur les vignes.

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