Bonjour, venez découvrir cette maison familiale sur jardin clos et arborée située a 10 minutes de rennes en ter et en voiture dans une commune dynamique (20 000 habitants) avec c'est commerces et restaurants ces transports la star et sa gare son cinéma ces marché et une vie associative et sportive ainsi qu'un campus, 2 lycées et 2 collèges. La maison ce présente en deux parties : d'une part, vous disposerez d'une agréable pièce de vie dotée d'une cheminée avec insert comprenant salon et salle à manger, une belle cuisine équipée et aménagée avec un accès direct sur la terrasse, deux chambres, wc et salle d'eau avec douche à l'italienne, d'autre part suite à une extension nous retrouvons une jolie pièce lumineuse de plus de 30 m² et agrémentée d'un poêle à bois avec son accès direct au jardin et à la terrasse. À l'étage, un pallier dessert 3 belles chambres, une salle de bains avec douche, et baignoire, wc. Son sous-sol complet offre du stationnement pour 2 / 3 véhicules, une arrière cuisine-buanderie, des rangements et un potentiel aménageable en partie isoler et avec arrivé d'eau et évacuation prévue. La particularité de cette maison : possibilité de dissocier très facilement l'extension pour en faire un logement distinct avec son entrée indépendante. Le plus des panneaux solaires avec revente pure pour vos économies d'énergie, un potentiel aménageable du sous-sol selon vos envies et besoins. Prix du bien : 549080 euros prix du bien hors honoraires : 530000 euros honoraires ttc : 3,6 % soit 19080 euros honoraires à la charge de l'acquéreur dpe d ges b date de réalisation du diagnostic énergétique : 02 / 02 / 2024 consommation énergie primaire : 189 kwh / m² / an consommation énergie finale : 189 kwh / m² / an montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1720 euros et 2380 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez bernard certenais, au 06 83 58 41 51 ou par courriel à b.certenais@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de bernard certenais agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 375737 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.60 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Cheminée

Terrasse

Jardin

Orientation sud
Commodités: 1 sous-sols
Confort: Chauffage Individuel
Pièces: 6 pièces

5 chambres

2 WC

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine équipée : 1

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 160 m²

Surface du séjour : 35 m²
Etage: 1e étage

Nombre d'étages : 1
Extérieur: Balcon

Surface terrain : 710 m²
Environnement: Orientation : Sud/Est

Quartier : Gare
Etat: Construit en 1994

Etat general : Bon Etat