Iad France - Bastien CAROLLO vous propose : Un coup de cOEur assuré pour cette magnifique maison ancienne en pierres de 180 m², située dans un village de caractère empreint d’histoire cathare et dominé par un château médiéval. Nichée dans un environnement exceptionnel, cette propriété offre un cadre de vie paisible et authentique avec une vue dégagée sur le majestueux Pic de Bugarach, célèbre pour sa beauté naturelle et son aura mystique. En pénétrant dans cette demeure, vous serez immédiatement séduit par son charme intemporel. Les murs en pierres et les poutres apparentes au plafond confèrent à la maison une atmosphère chaleureuse et authentique. La maison s'étend sur trois niveaux et présente de très beaux volumes, lumineux et calmes, parfaits pour une vie familiale harmonieuse. Le premier étage vous propose une grande pièce de vie regroupant salon, salle à manger et bureau, baignée de lumière et offrant un accès direct au jardin. La cuisine ouverte, fonctionnelle, est également tournée vers l’extérieur, permettant de profiter pleinement des beaux jours et de la vue imprenable sur le jardin clos de 237 m², sans vis-à-vis. Un atout supplémentaire de cette propriété est la possibilité d’aménager un studio indépendant au rez-de-chaussée. Idéal pour une activité locative saisonnière, ce studio pourrait offrir un revenu complémentaire tout en permettant à vos invités de bénéficier d’un cadre exceptionnel et d’une totale indépendance. Les étages supérieurs abritent trois chambres spacieuses, toutes équipées de nombreux placards, et une pièce dressing lumineuse grâce à son velux XXL. Une salle de bain refaite à neuf et un toilette complètent ce niveau, garantissant confort et intimité à toute la famille. Vivre à Bugarach, c’est aussi profiter d’un cadre naturel exceptionnel. Ce village, situé au pied du Pic de Bugarach, est entouré de paysages à couper le souffle, parfaits pour les randonnées, les activités de plein air ou simplement pour se ressourcer. La richesse historique de la région, avec ses châteaux médiévaux et ses légendes cathares, ajoute une dimension unique à ce lieu de vie. Ne manquez pas l’opportunité de découvrir cette maison unique, alliant caractère, confort et vue imprenable. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui. \n\nHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 233 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .\nLa présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr BASTIEN CAROLLO (ID 65035), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 514044874, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. \nRetrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cheminée

Ensoleillé

Jardin

Bien de caractère

Beaux volumes

Calme

Vue dégagée

Vue imprenable

Sans vis-à-vis
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 6 pièces

3 chambres

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 178 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 274 m²
Etat: Construit en 1850

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 770 et 2 460 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 770 et 2 460 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.