Iad France - Angela Martins Rodrigues (06 27 31 95 95) vous propose : Laissez-vous séduire par cette magnifique propriété de 168 m², située sur un terrain généreux de 1995 m², offrant un cadre de vie calme et sans vis-à-vis. Cette demeure récemment rénovée, alliant charme de l’ancien et modernité, est parfaite pour une famille ou pour recevoir des invités dans un cadre raffiné. Rez-de-chaussée : Dès l'entrée, vous découvrirez une cuisine américaine contemporaine, entièrement équipée, avec un îlot central qui s'ouvre sur une terrasse ensoleillée idéale pour les repas en extérieur. Une arrière-cuisine pratique avec WC se trouve à proximité. La salle à manger, dotée d'un poêle à bois, offre une atmosphère chaleureuse, et le salon adjacent, baigné de lumière grâce à ses grandes fenêtres, est parfait pour se détendre. Premier étage : Cet étage vous propose deux suites parentales spacieuses. La première suite est un véritable cocon avec un dressing attenant à sa salle d'eau privative, composée d'une douche, WC et lavabo. La seconde suite, tout aussi généreuse, dispose d'une salle de bain avec à la fois une douche et une baignoire, vous offrant le choix entre détente ou fraîcheur selon vos envies. Deuxième étage : Sous les combles, vous trouverez deux autres suites parentales, chacune disposant de sa propre salle d'eau avec douche, WC et lavabo. Ces chambres mansardées offrent une ambiance cosy, parfaite pour accueillir des invités ou créer des espaces de travail ou de loisirs dans un cadre intime. À l'extérieur : Le jardin paysager, entièrement clôturé, offre un espace extérieur exceptionnel avec une terrasse aménagée, une piscine hors-sol et une zone barbecue pour profiter des beaux jours. Une grange attenante de 26,5 m² avec grenier offre de nombreuses possibilités d’aménagement, que ce soit pour agrandir la maison ou pour créer un espace atelier ou salle de sport. Le jardin dispose également d'un potager et d’un espace sécurisé pour plusieurs véhicules. Toiture en excellent état, aucun travaux à prévoir Double vitrage pour une isolation optimale Chauffage central au gaz (cuve) complété par des poêles à bois Assainissement conforme aux normes. Connexion fibre installée pour un télétravail fluide et efficace À seulement 10 minutes de Trie-sur-Baise, 30 min de Tarbes avec leurs gares TGV et aéroports, à 20 de Lannemezan et 1h30 de Toulouse. La propriété offre un accès rapide à tous les services, commerces et écoles tout en garantissant la tranquillité d’un cadre champêtre. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 248 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angela Martins Rodrigues EI (ID 26927), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TARBES sous le numéro 803552843, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Piscine

Calme

Sans vis-à-vis
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 6 pièces

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 145 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 1 995 m²
Etat: Construit en 1925

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 3 340 et 4 580 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 340 et 4 580 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.