Maison spacieuse située à Vieux La Romaine, charmant village historique à 15 minutes du Zénith de Caen et à proximité de Feuguerolles-Bully, Evrecy et Maltot, où vous trouverez commerces, loisirs et animations. La maison se situe ainsi proche de toutes les commodités, notamment crèches, écoles, collèges et transport scolaire vers le Lycée Malherbe de Caen, permettant d'allier les atouts d'un village à ceux d'une grande ville. Cette maison individuelle d'environ 130 m² habitables se trouve sur un terrain spacieux de 1016 m². Elle se compose de six pièces principales : Une entrée avec véranda idéale en hiver, Un salon lumineux avec cheminée, Une cuisine aménagée, Une arrière-cuisine (ex-garage), Cinq chambres, dont trois au rez-de-chaussée et deux chambres spacieuses à l'étage, idéales pour les ados ! Un grand palier faisant office de bureau actuellement, Deux salles d'eau avec deux WC séparés, Une petite cave, Un atelier aménagé de 12 m² pouvant faire office de 6ème chambre ou de bureau avec entrée indépendante. À l'extérieur, vous découvrirez un jardin arboré clos et sans vis-à-vis, avec un poulailler, une balançoire et un cabanon de jardin. Un atelier situé au-dessus du garage peut être aménagé en une septième pièce dont la fonction est à déterminer selon vos besoins et votre mode de vie. La pièce de vie d'environ 45 m² offre un accès direct sur le jardin et est ouverte sur la cuisine, idéale pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. Le jardin, entourant la maison, permet de profiter de toutes les expositions du soleil, avec suffisamment d’espace pour un potager, des animaux, faire du sport et une aire de jeux pour les enfants. Me consulter pour piscine et extension. Cette maison, fonctionnelle et bien agencée, offre un cadre de vie paisible tout en étant proche des services essentiels, du transport public et scolaire. Avec son potentiel, elle fait la promesse d'une qualité de vie dans un environnement offrant de belles ballades en perspective ainsi qu'un musée et des sites archéologiques de l'époque gallo-romaine à découvrir. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°822 312 641 - Greffe de CAEN) Emilie PAUGAM Entrepreneur Individuel 06 62 51 21 75 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 874691).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Cave

Cheminée

Ensoleillé

Jardin

Piscine

Calme

Sans vis-à-vis
Confort: Chauffage Fuel
Pièces: 6 pièces

5 chambres

2 WC

WC séparés

2 salles d'eau

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 128 m²

Surface carrez : 128 m²

Surface du séjour : 45 m²
Extérieur: Surface terrain : 1 016 m²
Style: Lotissement
Etat: Construit en 1980