Charmante propriété en pierre Située à Cahors, cette propriété en pierre sur deux niveaux bénéficie d'une proximité immédiate avec les commerces et le centre-ville, accessibles en cinq minutes en voiture. Des arrêts de bus se trouvent également à proximité. La maison offre une surface habitable d'environ 148 m², avec une surface utile totale d’environ 170 m². Le bien comprend également un grand double garage de 70 m² avec deux rideaux métalliques, un appentis de 20 m², un salon d’été de 20 m², et de nombreuses terrasses, le tout sur un terrain de 13 554 m². Construite dans les années 2000, cette maison est en bon état général, nécessitant cependant quelques travaux de rafraîchissement pour la remettre au goût du jour. Au rez-de-chaussée : • Une entrée d’environ 12 m² qui dessert une salle à manger d’environ 18 m², une cuisine séparée de 10 m², et une arrière-cuisine de 14 m². Elle dessert également une salle d’eau et un salon / séjour lumineux d’environ 37 m² donnant sur une terrasse extérieure. • Un salon d’été de 13 m². Au premier étage : • Une grande chambre de 18 m². • Un WC avec point d’eau. • Trois chambres supplémentaires sous rampants d’environ 8 m² (loi Carrez) chacune, et 18 m² au sol. Aspects techniques : La maison est équipée d'une pompe à chaleur avec climatisation réversible, ainsi qu’une chaudière au gaz de ville avec radiateurs en fonte / alu. Elle bénéficie d’un bon classement énergétique (catégorie D) et est raccordée au tout-à-l'égout. Les menuiseries sont en PVC à double vitrage. Le portail est motorisé et le terrain est clôturé. La propriété inclut également un grand double garage de 70 m² avec deux rideaux métalliques, ainsi que des combles sous rampants d’une surface de plancher de 70 m². Atouts : Cette maison présente de nombreux atouts, dont sa disponibilité immédiate, son bon état général, son charme avec la pierre, ses nombreux espaces extérieurs sans vis-à-vis, sa proximité avec le centre-ville et son grand jardin en espalier. L'impôt foncier pour l'année 2023 s'élève à 2 454 €. Cette maison est une excellente opportunité d'acquérir un bien de charme, idéale comme résidence principale ou secondaire. Pour de plus amples informations ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à me contacter dès maintenant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thibaud Clazer EI (ID 78743), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 977962794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. ————— Charming Stone Property Located in Cahors, this two-level stone property is conveniently close to shops and the city center, accessible in five minutes by car. Bus stops are also nearby. The house offers approximately 148 m² of living space, with a total usable area of about 170 m². The property also includes a large double garage of 70 m² with two metal shutters, a 20 m² lean-to, a 20 m² summer lounge, and numerous terraces, all on a plot of 13,554 m². Built in the 2000s, the house is in good general condition but requires some updating to modern tastes. On the ground floor : • An entrance hall of about 12 m² leading to an 18 m² dining room, a separate kitchen of 10 m², and a 14 m² pantry. It also leads to a shower room and a bright living / dining room of about 37 m² opening onto an outdoor terrace. • A 13 m² summer lounge. On the first floor : • A large bedroom of 18 m². • A WC with a washbasin. • Three additional attic bedrooms of about 8 m² each (Carrez law) and 18 m² of floor space. Technical aspects : The house is equipped with a heat pump with reversible air conditioning, as well as a city gas boiler with cast iron / aluminum radiators. It has a good energy rating (category D) and is connected to the main sewer. The windows are double-glazed PVC. The gate is motorized and the property is fenced. The property also includes a large double garage of 70 m² with two metal shutters, as well as an attic under the eaves with a floor area of 70 m². Advantages : This house offers many benefits, including immediate availability, good general condition, charming stone features, numerous outdoor spaces with no overlooking neighbors, proximity to the city center, and a large terraced garden. The property tax for 2023 is €2,454. This house is an excellent opportunity to acquire a charming property, ideal as a primary or secondary residence. For more information or to schedule a visit, please contact me now. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thibaud Clazer EI (ID 78743), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 977962794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Climatisation

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Sans vis-à-vis
Pièces: 6 pièces

3 chambres

Cuisine indépendante : 1
Superficies: Surface habitable : 148 m²
Extérieur: Surface terrain : 13 554 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 062 et 2 790 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 062 et 2 790 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.