SERENITY CAMBRAI vous propose : ' Ce Bien d'Exception' Situé au sein d'une commune paisible à 6 Kms de Cambrai et idéalement placé (à 4 kms de l'autoroute A2, a mi chemin entre Cambrai et Valenciennes) Cette magnifique demeure du 18ème siècle est édifiée au sein d'un parc arboré de plus de 4 hectares. Egalement érigés sur le domaine, une très belle grange, un double garage avec portes automatisées, un appentis permettant le stationnement de 5 véhicules et une bergerie totalement rénovée Idéal pour une famille, profession libérale et activités type gites pour hébergements de tourisme ou événementielle. Le bien est en constante rénovation depuis plus de 10 ans, L'habitation principale propose une surface habitable de 297 m². L'entrée s'ouvre sur un très grand hall ou est mis en évidence un très bel escalier en chêne permettant l'accès aux étages. Ensuite, toujours au RDC, une grande cuisine équipée, un couloir desservant un toilette, une salle à manger de 22 m² et un salon de 31 m² ornés de très belles cheminée d'époque, ces deux pièces ont de plus un accès direct sur une très belle terrasse se confondant dans un très joli jardin arboré. Une très grande buanderie complète le RDC L'ensemble du RDC baigne sous une douce lumière naturelle de part ses nombreuses fenêtres. En sous sol, 3 belles caves voutées (voutain brique) Au 1er étage, un palier et un couloir desservant 3 belles chambres, 1 salle d'eau (baignoire, douche et WC), et un très joli bureau avec vue sur le verger. Au 2ème étage : une très belle Pèces (50 m²) faisant office de salle de cinéma et musique équipée d'un bar (charpente en bois apparente donnant un charme inouï à la pièce), une 4ème chambre et et un WC équipé d'un lave mains. L'habitation est chauffée via une chaudière gaz à condensation pulsatoire (peu énergivore, de plus, début 2024 le RDC a été équipé d'une pompe à chaleur Air / Air réversible (dernière génération). La cour principale donne également accès à un garage d'une capacité de 2 voitures de 72 m², en contigu une grange de 80 m² et un appentis permettant le stationnement de véhicules. Au dessus des garages une pièce mansardée de plus de 70 m² habitables pouvant être aménagée en logement complémentaire desservi au RDC par une cuisine et pièce d'eau. Un peu plus loin, vous trouverez également une bergerie entièrement rénovée, toiture neuve en tuile terre cuite, murs rejointoyés, équipée d'une pompe (puits) pour alimenter les jardins et les prairies en eau L'accès au domaine se fait via 2 portails férronés automatisés séparés tous deux par une très belle allée bordée d'arbres centenaires. L'ensemble du domaine étant également équipé de vidéo-surveillance. Le tout étant complété de jardins, verger, potager, terrain boisé et pâtures et agrémenté d'un très joli cour d'eau. Pour plus de renseignements et / ou visite Jean Pierre ENGRACIO, agent commercial immobilier, Mandataire exclusif Serenity Immo 06 11 50 60 15 engracio.serenity@gmail.com Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 5300.00 et 7100.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Ce bien vous est proposé par un agen.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Cheminée

Terrasse

Jardin

Belle vue

Vue dégagée

Orientation sud
Commodités: 5 boxes
Pièces: 6 pièces

4 chambres

3 WC

WC séparés

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 297 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 44 221 m²
Environnement: Orientation : sud
Etat: Construit en 1751

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 5 300 et 7 100 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 300 et 7 100 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.