Iad France - Bastien CAROLLO (06 10 22 36 26) vous propose : De découvrir à seulement 10 mn de Leucate, au coeur de la très jolie commune de Caves, cette magnifique propriété agricole comprenant une habitation principale de 124 m² avec hangar attenant de 120 m², un hangar de 300 m², disposé sur un terrain plat de 11 000 m² avec des installations en excellent état, cette propriété au calme, sans vis-à-vis, est idéale pour un projet agro-touristique, une activité agricole, du stockage, ou pour les passionnés de véhicules anciens. La maison principale de plain-pied 4 faces d'une superficie de 124 m² se compose de quatre chambres spacieuses de 14,19, 22 et 24 m², ainsi qu’une pièce de vie de 37 m² qui offre un espace lumineux et ensoleillé. La cuisine ouverte, entièrement équipée, apporte une touche de modernité et de convivialité, idéale pour des moments en famille ou entre amis. La maison comprend également deux salles d’eau, dont une avec douche à l’italienne et WC suspendu, ainsi que deux autres WC. Confortable et fonctionnelle, elle est équipée d'une climatisation gainable récente (installée en 2018), de volets en aluminium, et d'un portail large et motorisé, assurant à la fois sécurité et praticité au quotidien. Ce domaine offre également de belles infrastructures. Attenant à la maison, un vaste garage de 125 m² avec une hauteur de 4 m est parfait pour accueillir plusieurs véhicules, du matériel ou pour disposer d’un espace de bricolage. Un hangar de 300 m², construit en 2019, est disponible pour les besoins d'entreposage ou d'activités agricoles, offrant de nombreuses possibilités pour différents projets professionnels ou personnels. En complément, une cuisine d’été toute équipée avec salle d’eau et WC permet de profiter pleinement de la belle saison dans un cadre extérieur convivial. Le terrain de 11 000 m², plat et dégagé, offre un cadre naturel agréable et propice à divers aménagements tout en garantissant une tranquillité sans isolement. Ce bien rare, sans aucun travaux à prévoir, combine à la fois une situation géographique stratégique, une proximité aux plages, et un accès facilité aux grands axes, en faisant un choix idéal pour un projet de vie à la campagne, aux portes de la Méditerranée. Pour plus d'informations et organiser une visite, n'hésitez pas à me solliciter dès aujourd'hui. Bastien Carollo Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 102 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Bastien CAROLLO EI (ID 59774), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 514044874, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Climatisation

Ensoleillé

Jardin

Calme

Sans vis-à-vis
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 6 pièces

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 122 m²
Extérieur: Surface terrain : 11 150 m²
Etat: Construit en 2002

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 790 et 1 120 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790 et 1 120 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.