Iad france - sylvain alvarez (06 04 53 63 05) vous propose : * cessenon sur orb - maison de caractère de 145 m² environ -plain pied - terrain 1384 m²- 4 chambres - piscine - panneaux solaires - climatisation * villa familiale et de caractère de 145 m² environ, nichée dans un écrin de verdure avec son parc de 1380 m² environ, située dans le village convoité de cessenon sur orb (à seulement 10 minutes à pied de la rivière ! ) - des espaces de vie généreux et lumineux : une entrée accueillante et chaleureuse, s'ouvrant sur la pièce de vie de près de 50 m² environ avec ses 3 baies en galandage, un véritable bain de lumière ! Une cuisine équipée aménagée, avec du matériel de haute qualité (piano de cuisson falco, électroménagers encastrables. ) qui invite à la convivialité grâce notamment à son ilot central, un cellier est attenant pour rangements divers, et son espace buanderie. Un couloir mène à la salle d’eau ainsi qu’à l'espace nuit avec ses 3 chambres dont une suite parentale de 27 m² avec sa salle de bain privative et son dressing offrant un espace privé. Une pièce supplémentaire de 17 m² peut être utilisée en tant que chambre ou autre selon vos besoins. - les extérieurs : clôturé, arboré, propre et entretenu, un véritable endroit de calme au milieu de la nature on retrouve un garage de + de 30 m² et son abri voiture attenant, le tout sur une parcelle de près de 1384 m² environ ! - prestations et équipements de qualité : cette villa est également dotée d'une piscine (forme haricot 33 m²), idéale pour des moments conviviaux en famille ou entre amis, et de profiter pleinement des journées ensoleillées. La propriété comprend un jardin arboré qui invite à la détente, des menuiseries alu à double vitrage avec volets roulants pour une isolation optimale, une système d’aspiration centralisee, et la climatisation réversible pour un confort toute l'année. La maison dispose de 22 panneaux solaires qui permettent une rentabilité économique ainsi que d’un système de plancher chauffant et refroidissant ! Cette propriété est une invitation à profiter de la douceur de vivre du sud de la france, dans un cadre élégant et paisible. Une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui cherchent à combiner confort, espace et qualité de vie. N'attendez plus pour découvrir cette perle rare. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie b indice 81 et classe climat a indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m. Sylvain alvarez ei (id 57315), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de béziers sous le numéro 897493979, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Climatisation

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Piscine

Bien de caractère

Calme
Commodités: Box
Confort: Chauffage Electrique

Câble TV
Pièces: 6 pièces

4 chambres

Salle de bain

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 145 m²
Extérieur: Surface terrain : 1 384 m²
Etat: Construit en 2012
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 740 et 1 060 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 740 et 1 060 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.