Chahaignes. Idéalement située entre La Chartre-sur-le-Loir et Château-du-Loir, cette magnifique longère de 154 m², datant de 1813, vous séduira par son charme authentique et son emplacement privilégié en sortie de village. À proximité, vous trouverez des commerces essentiels tels qu’une épicerie, une boulangerie, un restaurant, ainsi qu’un point poste avec retrait d’espèces. En entrant, vous découvrirez un vaste salon de 30 m² avec une majestueuse cheminée, caractéristique de l'époque. Une salle à manger spacieuse de 21 m² avec une deuxième cheminée mène à une grande cuisine aménagée, parfaite pour les repas en famille. Une salle de bains de 12 m² avec douche et baignoire, ainsi qu’un WC séparé, complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, un palier pouvant servir de bureau dessert deux chambres, un dressing ou petite chambre, et une suite parentale de 21 m² (36 m² au sol) avec placards, douche et lavabo. Cet espace offre la possibilité de créer une deuxième chambre en enfilade. Le jardin, petit mais facile d'entretien, il comprend un garage et un carport, un chenil sur dalle béton et une cave à vin à seulement 50 mètres de la maison. La parcelle vendue fait 720 m², dont 520 m² de jardin et le reste est un chemin. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur (à75%) complétée par une chaudière fioul en cas de grand froid, et la toiture a été rénovée en 2005. Certes située en bord de route, cette longère a un DPE en C, avec du double vitrage à l'étage et du simple vitrage au rez-de-chaussée. Venez découvrir cette belle longère, restaurée avec soin durant 15 ans, alliant charme de l'ancien et confort moderne. Quelques meubles peuvent être conservés selon vos souhaits. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°838 266 815 - Greffe de LE MANS) Emilie TRUDELLE Entrepreneur Individuel 06 37 46 66 30 - Réf. 862682.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Cheminée

Jardin

Orientation sud
Confort: Chauffage Fuel
Pièces: 6 pièces

4 chambres

2 WC

WC séparés

2 salles d'eau

2 salles de bain

Cuisine aménagée : 1

Hauteur Sous Plafond : 3
Superficies: Surface habitable : 154 m²

Surface du séjour : 30 m²
Extérieur: Surface terrain : 720 m²

Surface jardin : 1 093 m²
Environnement: Orientation : Sud
Etat: Construit en 1813