Située dans la charmante commune de Chalandray (86190), cette propriété offre un cadre de vie paisible et verdoyant, à proximité des écoles, commerces et services, accessibles à quelques minutes. Un environnement calme et authentique, idéal pour les familles en quête de tranquillité. À l'extérieur, la maison s'érige sur un vaste terrain de 4 436 m², clos et agrémenté d'arbres fruitiers. Au calme, ce lieu permet de profiter pleinement de la nature environnante. La présence d'un préau et de petits toits ajoute du cachet à l'ensemble, offrant des espaces supplémentaires pour entreposer du matériel. De plus, la présence d'une petite maison à restaurer entièrement, offre la possibilité pour un projet en airbnb ou en location. Ce qui représente un réel atout. Dès l'entrée, vous serez séduit par une maison de 208 m² alliant charme et fonctionnalité. Au rez-de-chaussée, une entrée spacieuse et pleine de charme s'ouvre sur un bel espace de vie chaleureux comprenant un séjour (30 m²) avec lumière traversante, un salon (17 m²) avec un insert triple face habillé de pierre de carrière, une cuisine aménagée et équipée (19 m²), puis, un couloir agrémenter de son potager d'hiver dessert : 2 chambres spacieuse (22 et 14 m²) dont une avec un espace mezzanine et un accès direct sur l'extérieur puis, la seconde chambre avec un dressing, une salle de bain de 12 m² avec baignoire et douche adapté PMR, des toilettes. De l'autre côté, à l'opposé, un autre couloir dessert : une salle d'eau et un second toilette puis, la buanderie, la cave et un accès direct à la grange de 54 m² qui offre un potentiel supplémentaire d'aménagement. L'étage, à finir de rénover, nécessite des travaux de peinture et la création de l'espace sanitaire. Il dessert, un palier, puis, un couloir menant à deux chambres supplémentaires (11 et 19 m²) et un espace salle d'eau et toilette indépendant. L'ensemble est complété par un chauffage électrique et 2 split réversibles. Des huisseries en PVC et alu double vitrage avec volets centralisés, une isolation récente, et une couverture récente (2023) ce qui offre un confort optimal. Vidéo du bien : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 216 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Audrey FAVREAU, Tél. : 07 69 63 30 30, E-mail : audrey.favreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 891211609.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cave

Climatisation

Jardin

Calme
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique
Pièces: 6 pièces

4 chambres

2 WC

Salle d'eau

2 salles de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 208 m²
Extérieur: Surface terrain : 4 436 m²
Environnement: Orientation : est

Situation : campagne
Etat: Construit en 1900

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 700 et 2 380 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 700 et 2 380 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.