Iad france - kevin descheemaecker (06 43 58 39 38) vous propose : située à challex, commune la plus ensoleillée du pays de gex, cette maison de village est divisée en deux appartements indépendants, offre un fort potentiel pour un investissement locatif stable. Description : un premier appartement d'une surface habitable de 55,20 m², composé d’un séjour, d'une cuisine ouverte, de deux chambres, d'un cellier, d'une salle d’eau et d'un wc séparé. Un second appartement d'une surface habitable de 61,30 m², actuellement loué avec un bail qui court jusqu'en juin 2026, offrant ainsi des revenus locatifs immédiats. Il dispose également de deux chambres, d'un séjour, d'une cuisine équipée séparée, d'un cellier, d'une salle de bains et d'un wc séparé. Les points forts pour l'investisseur : - rentabilité immédiate avec un appartement déjà loué. - deux biens indépendants, permettant de diversifier les locations (résidence principale ou secondaire, court ou long terme) - localisation stratégique à proximité de genève et des axes routiers suisses - secteur prisé, offrant une forte demande locative - nombreux travaux effectués, toiture en parfait état - environnement calme et nature. Challex est un village recherché pour son authenticité et ses paysages préservés. Entouré de vignes, il offre une qualité de vie rare, à seulement quelques minutes de la frontière suisse et de genève. Avec des commodités locales telles qu’une école et un stade municipal, ce village allie tranquillité et praticité, tout en restant très attractif pour les locataires souhaitant allier nature et proximité urbaine. Vous souhaitez plus d'informations ou organiser une visite ? Contactez-moi ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 269 et classe climat b indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m. Kevin descheemaecker ei (id 47732), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bourg-en-bresse sous le numéro 889137485, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ensoleillé

Jardin

Calme
Confort: Chauffage Electrique

Câble TV
Pièces: 6 pièces

4 chambres

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 117 m²
Etage: Nombre d'étages : 3
Extérieur: Surface terrain : 258 m²
Etat: Construit en 1900

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 760 et 3 790 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 760 et 3 790 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.