EXCEPTIONNEL - COUP DE CŒUR ASSURÉ ! Située en plein centre de Chambray-lès-Tours, cette propriété unique ne manquera pas de vous séduire par son charme intemporel et ses innombrables possibilités ! Un emplacement parfaitement central, à proximité immédiate des grands axes (A10, rocade), des commerces, des écoles, et du futur tramway à deux pas – tout est réuni pour un cadre de vie idéal. Laissez libre cours à vos envies ! Cette bâtisse au cachet indéniable n’attend que vous pour lui redonner un souffle moderne, tout en conservant son authenticité. Avec ses 140 m² habitables, cette maison vigneronne regorge de caractère : hauteurs sous plafond, parquets d’origine, cheminées. Les amoureux des belles pierres seront comblés. Profitez également d’un confort de vie immédiat grâce à une maison parfaitement entretenue, habitable sans travaux (huisseries et chaudière gaz récentes). Son atout rare ? Une vie de plain-pied, avec une superbe suite parentale offrant un accès direct sur le jardin, et dotée de sa salle de bain et WC privatifs. À ne pas manquer : un ancien chai attenant de près de 150 m², véritable trésor pour tous vos projets futurs ! Aménagez-le à votre guise : atelier, salle de réception, espace de vie supplémentaire ou pourquoi pas pour un projet professionnel. L’accès indépendant vous laisse envisager toutes les possibilités, de l’investissement locatif à la création d’un second logement. Pour couronner le tout, un terrain généreux de plus de 1 000 m², et même la possibilité d'acquérir un terrain voisin de plus de 700 m², pour agrandir encore vos horizons ! C’est l’opportunité rare de devenir propriétaire d’un bien à fort potentiel, alliant authenticité et modernité. Contactez-moi dès aujourd'hui pour une visite et laissez-vous séduire par cette pépite unique sur le marché ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Da Silva EI (ID 55971), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 894962729, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cheminée

Parquet

Jardin

Bien de caractère
Pièces: 6 pièces

3 chambres

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 140 m²
Extérieur: Surface terrain : 1 000 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 390 et 3 290 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 390 et 3 290 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.