Charmant 4 pièces, aux portes de Melun. Vous rêvez de tranquillité sans renoncer à l’espace et au confort d’un appartement familiale ? Ce magnifique endroit, vous offrira la douceur de la vie à la campagne tout en restant à proximité des commodités. Aucunes contraintes : Pas d'extérieur à entretenir, de voisins bruyants, ni charges de copropriété. Des volumes généreux sur plus de 153 m² habitables et un agencement pensé pour la vie de famille : Rez-de-chaussée : Dès l’entrée, vous serez séduits par les vastes volumes. Un garage / Sous-sol impressionnant de plus de 70 m², une buanderie pratique, un WC ainsi qu’une cave complètent ce niveau. Premier étage : Profitez d’une pièce de vie exceptionnelle de plus de 85 m². Son double séjour baigné de lumière et sa cuisine américaine aménagée et équipée invitent aux moments de convivialité entre amis ou en famille. Une salle de bain avec douche et un WC indépendant viennent parfaire cet étage. Côté nuit, sous combles : Laissez-vous charmer par une mezzanine polyvalente, idéale pour un bureau ou une salle de jeux, ainsi que par deux chambres / bureaux. Enfin, une troisième chambre spacieuse clôt la visite. Les plus de ce bien : Chaudière gaz à condensation DE DIETRICH (2016), double vitrage, tout-à-l’égout. Un cadre de vie pratique et accessible : Transports : Champeaux est bien desservi, avec la gare RER D de Melun à seulement 12 km et la gare de Verneuil l'Étang à 6 km (train direct pour Paris Gare de l'Est en 35 minutes). L’autoroute A5 Paris-Troyes se trouve à 3 km. Commerces & Services : Le village dispose de tous les commerces essentiels (boulangerie, épicerie, pizzeria, brasserie, restaurant marocain…) ainsi que des services adaptés aux familles (micro-crèche, écoles, restaurant scolaire, garderies). Santé : Un médecin généraliste, un kinésithérapeute, deux infirmières libérales et une pharmacie sont à votre disposition. Offrez-vous le charme de la campagne sans compromis sur le confort ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 645 904 - Greffe de MELUN) Marion SOARES VILELA Entrepreneur Individuel 06 22 48 93 40 - Réf. 872914.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Cave

Jardin

Calme
Commodités: 1 sous-sols
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 6 pièces

3 chambres

2 WC

WC séparés

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 153 m²

Surface du séjour : 67 m²
Extérieur: Surface terrain : 125 m²