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maison 6 pièces 146 m2 à vendre à Champigny-sur-Marne (94500)

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Vente maison 6 pièces 146 m² Champigny-sur-Marne (94500)

695 000 €

Maison 6 pièces Champigny-sur-Marne (94500)

Spacieuse Maison Familiale de 146 m² - Avec Jardin Arboré - Rue Charles Infroit, 94500 Champigny-sur-Marne Bienvenue chez Abriculteurs ! Découvrez cette opportunité exceptionnelle à Champigny-sur-Marne ! À la recherche d'une maison spacieuse avec un grand jardin et une belle terrasse ? Vous avez trouvé ! Cette propriété à Champigny-sur-Marne, nichée dans le quartier paisible de Polangis, est parfaite pour votre famille. Offrant une surface au sol de 236 m², dont 146 m² habitables, cette résidence offre un cadre de vie optimal pour toute votre famille. Caractéristiques principales : Au Premier niveau surélevé : - Hall d'entrée accueillant - Cuisine équipée indépendante et spacieuse - Double séjour traversant avec accès à une loggia et une terrasse donnant sur un jardin verdoyant - Deux chambres, dont une avec accès direct à la terrasse et au jardin - Salle de bains avec douche et toilettes séparées - Pratique cagibi / dressing À l'étage : - Deux autres chambres - Deux petits espaces de vie - Toilettes indépendantes Sous-sol complet : - Espace buanderie / chaufferie - Cave - Deux ateliers - Vaste garage avec porte électrique, pouvant accueillir deux voitures Jardin arboré avec abri de jardin pour vos moments de détente en toute intimité. Emplacement idéal : Située dans le quartier résidentiel de Polangis, cette maison est à seulement 30 minutes du cœur de Paris (RER A - Station Joinville-le-Pont). Vous serez à proximité immédiate des commerces, des transports en commun, des écoles, des lieux culturels, des bords de Marne, et du parc du Tremblay. Les atouts de cette maison : - Lumineuse et située dans un quartier calme et résidentiel - Toit refait à neuf en 2023 - Sous-sol complet avec de nombreuses possibilités d’aménagement - Proximité des commerces de Joinville-le-Pont - Arrivée de la ligne de métro 15 du Grand Paris en 2025 À noter : - Taxe foncière : 1 923 euros (2023) - Chauffage individuel au gaz - Coût annuel électricité : 1 175 euros (dont eau chaude) / Gaz : 2 255 euros (chauffage) - État du bien : Bon état - Raccordé au réseau général du tout-à-l’égout Consommation conventionnelle (kWhEP / m2. an) : 258 (E) Estimation des émissions (kg CO2 / m2. an) : 47 (E) Prix de vente : 695 000 euros (Honoraires à la charge du vendeur) Ce bien a retenu votre intérêt ? Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre privilégié. Pour organiser une visite, prenez rendez-vous en ligne selon vos disponibilités. Les informations sur les risques éventuels liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Isabelle FRANCIS, EI, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre. SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 euros immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien PIOT.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Terrasse

Jardin

Calme

Belle vue

Vue dégagée

Refait à neuf
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz
Pièces: 6 pièces

4 chambres

2 WC

WC séparés

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 146 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Etat: Construit en 1926
Sécurité: Alarme

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 740 et 2 510 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 740 et 2 510 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : 2021.