Venez découvrir cette charmante maison de village tout récemment rénovée offrant une surface habitable de 164 m² sur 2 niveaux et équipée de la fibre optique. Idéalement située à 45 minutes de Bordeaux et d’Angoulême, à proximité immédiate de toutes commodités (école, commerces et services), cette demeure charentaise vous propose un cadre de vie privilégié unique où tout est accessible à pied ! Le rez-de-chaussée vous accueille avec une entrée chaleureuse sur une grande cuisine entièrement aménagée et équipée, un vaste séjour lumineux équipé d’un poêle à pellets assurant confort et douceur, une salle d’eau, des espaces de rangements ainsi qu’un grand studio entièrement aménagé avec un bureau et une kitchenette équipée offrant un accès direct sur une grande terrasse exposée sud. À l’étage, vous trouverez 3 grandes chambres lumineuses offrant de confortables volumes, un bureau, une salle de bain, des espaces de rangement supplémentaires ainsi qu’un accès aux combles de 35 m² aménageables avec un beau volume à exploiter. Profitez de l’extérieur avec une superbe et vaste terrasse ensoleillée de 101 m², entièrement close assurant calme et discrétion, équipée d’une cuisine extérieure avec un coin repas et une plancha afin de partager vos repas en plein air et moments de détente. Le garage offre également de nombreux espaces de rangement avec un accès discret en retrait de la rue. Les propriétaires vous proposent également la possibilité d’acquérir cette maison meublée avec l’équipement actuel afin de vous inviter simplement à venir poser vos valises ! Une maison à visiter absolument pour celles et ceux qui rêvent d’un cadre de vie privilégié et confortable tout au long de l’année tout en restant à proximité immédiate des commodités. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,14% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°405 303 033 - Greffe de SAINTES) Sébastien DUGRAND Entrepreneur Individuel 06 43 43 44 06 - Réf. 879753.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Ensoleillé

Meublé

Terrasse

Jardin

Calme
Pièces: 6 pièces

3 chambres

2 WC

WC séparés

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1

Hauteur Sous Plafond : 2
Superficies: Surface habitable : 164 m²

Surface du séjour : 34 m²
Extérieur: Surface terrain : 349 m²
Environnement: Orientation : Est
Etat: Construit en 1926
A proximité: Proximité transports