Située dans le village de Cier-de-Luchon, cette demeure de 161 m², édifiée sur un terrain de 1250 m² en pente douce à flanc de l'Antenac, offre un cadre de vie empreint de sérénité, à la croisée des paysages montagnards et de la douceur campagnarde. À seulement sept kilomètres de Bagnères-de-Luchon, bourg animé disposant de toutes les commodités, et à une dizaine de minutes de la station de ski, elle allie le charme d'une vie familiale paisible à la praticité d'une localisation privilégiée. Bénéficiant d'une exposition sud / sud-ouest, cette propriété se distingue par une vue panoramique remarquable, embrassant les sommets du massif des 3000 dans les Pyrénées centrales. Le jardin, vaste et bien entretenu, est délimité par des haies, des enrochements et des claustras, assurant un espace extérieur intime et harmonieux. Un ensemble fonctionnel comprenant un garage fermé, un abri pour deux voitures, un abri de jardin et une pergola vient agrémenter cette demeure, conférant au lieu un cachet particulier. L'intérieur, mariage subtil entre le charme montagnard et une touche de modernité, s'articule autour de deux espaces distincts. La première partie de la maison abrite une cuisine ouverte sur un séjour lumineux, accompagnée d'un cellier, d'une rochelle, et de deux chambres aménagées à l'étage. Une extension, conçue telle un loft de plus de 47 m², complète cette résidence, offrant un espace de vie totalement autonome et propice à l'indépendance. Pensée pour le confort et l'efficacité énergétique, la maison dispose de deux salles d'eau, de deux toilettes, d'une cheminée avec insert, d'un poêle à pellets, de radiateurs à inertie ainsi que d'un plancher chauffant électrique. Une centrale solaire équipée de neuf panneaux et un portail électrique viennent parfaire l'équipement, en accord avec les exigences d'une vie moderne. L'ensemble de ces prestations, allié à des aménagements extérieurs soignés, confère à cette propriété une rare élégance, idéale pour les amateurs de nature en quête d'un cadre de vie apaisé et raffiné. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 449 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jessica CHAMPIN, Tél. : 06 40 63 84 48, E-mail : jessica.champin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 883 290 801.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cheminée

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Belle vue

Orientation sud
Commodités: Box
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique
Pièces: 6 pièces

4 chambres

2 WC

WC séparés

2 salles de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 161 m²
Extérieur: Balcon

Surface terrain : 1 250 m²
Environnement: Orientation : sud

Quartier : CALME - VUE

Situation : montagne
Etat: Construit en 1986

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 800 et 2 490 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 800 et 2 490 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.