Iad France - Laurent Tonnoir (07 52 08 74 72) vous propose : Située à Civray, cette charmante maison traditionnelle spacieuse et lumineuse saura vous séduire par son caractère et son potentiel. Construite en 1960 sur un terrain clos de 1099 m², cette belle demeure de 120 m² organisée sur 3 niveaux offre un cadre de vie confortable et chaleureux pour toute la famille. Le sous sol abrite un très grand garage avec une porte motorisée et un accès intérieur à la maison. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un grand salon / salle à manger avec cheminée offrant un espace convivial pour partager de bons repas en famille que vous pourrez préparer dans la spacieuse et fonctionnelle cuisine séparée et semi équipée. Trois chambres, une salle d'eau et un WC complètent ce niveau. À l'étage, vous découvrirez une grande chambre supplémentaire, une vaste salle d'eau avec WC, permettant ainsi un espace intime et confortable pour chaque membre de la famille. Les combles aménageables vous offrent un potentiel d'extension pour créer des espaces supplémentaires selon vos besoins. En bon état général, cette maison bénéficie dans sa totalité de double vitrage MILLET 4 / 20 / 4 avec argon, d'une pompe à chaleur AIR / EAU garantissant un chauffage confortable et économe. L'accès à la fibre optique vous assure une connexion internet rapide et fiable. Les 1750W de panneaux photovoltaïques en autoconsommation contribueront a l'allègement de votre facture d'électricité. Reliée au tout à l'égout vous n'aurez pas a vous préoccuper de l'assainissement. Côté extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse exposée à l'est et une à l'ouest, idéale pour prendre vos repas en extérieur ou vous détendre en toute tranquillité. Situation idéale à proximité des commerces, supermarchés, écoles, lycées, collèges, pharmacie et restaurants, offrant ainsi un cadre de vie pratique et agréable pour toute la famille. Une visite s'impose pour apprécier pleinement le potentiel et le charme de cette maison traditionnelle à Civray. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 209 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Laurent Tonnoir EI (ID 74770), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 451066443, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cheminée

Terrasse

Jardin
Commodités: Box
Confort: Chauffage Electrique

Câble TV
Pièces: 6 pièces

4 chambres

Salle d'eau

Cuisine indépendante : 1
Superficies: Surface habitable : 120 m²
Etage: Nombre d'étages : 3
Extérieur: Surface terrain : 1 099 m²
Etat: Construit en 1960

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 210 et 3 040 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 210 et 3 040 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.