Iad France - Frédéric Pau (06 02 11 19 61) vous propose : Bienvenue dans cette magnifique villa familiale au charme typiquement provençal, située au cOEur de la commune de Claira. Nichée au fond d'une impasse, cette propriété non mitoyenne offre un cadre de vie calme et apaisant à deux pas d’une voie verte longeant la rivière de l’Agly qui permet de rejoindre les plages en seulement quelques minutes à vélo. Dès l’entrée, spacieuse de 14 m², vous serez séduit par la lumière qui inonde chaque pièce. Le rez-de-chaussée accueille toute une aile parentale, composée d’un vaste dressing de 8,5 m² environ, d'une confortable chambre de 15,5 m² avec une baie vitrée à galandage offrant une vue imprenable sur la piscine, et d’une salle d’eau de 9,6 m² avec douche à l’italienne. Un bureau de 13 m², parfaitement adapté pour le télétravail, un espace buanderie et une cuisine fonctionnelle entièrement équipée de 13 m² viennent compléter cet espace. La pièce de vie principale de 65 m², baignée de lumière grâce à 4 fenêtres et une baie vitrée à galandage de 3 mètres de large, constitue le cOEur de la maison. Conçu pour recevoir et créer des moments inoubliables en famille ou entre amis, cet espace s’ouvre sur une grande terrasse couverte, donnant l'impression de vivre en plein air dans un cadre caractéristique du sud avec vue sur la piscine en contrebas. Idéal pour prolonger les moments de convivialité en extérieur. À l’étage vous découvrirez trois confortables chambres avec placards (11,11 et 13 m²), une grande salle de bain de 8 m², équipée d’une baignoire et d’une cabine de douche, ainsi qu’un WC indépendant. Parfait pour accueillir l’ensemble des membres de la famille ou les amis. Le jardin, véritable écrin de verdure méditerranéenne avec palmiers, citronnier ou encore olivier, est un lieu propice à la détente. La piscine, à la forme originale et exposée plein sud, est entourée d’une belle terrasse, d’un salon d’été couvert ainsi que d’un espace bar invitant à des instants de plaisir en toute intimité. L’entretien du jardin est facilité par un arrosage automatique programmable alimenté par un forage. Cette maison allie parfaitement charme et modernité avec des performances énergétiques remarquables notamment grâce à ses 8 panneaux photovoltaïques assurant l’autoconsommation et la revente d’électricité. Un système de climatisation réversible assure un confort optimal en toutes saisons, tandis qu’un poêle à granulés dans la pièce de vie apporte une touche chaleureuse durant les mois d'hiver. Enfin, la propriété dispose d’un portail électrique donnant accès à une longue allée, permettant de stationner plusieurs véhicules, au bout de laquelle se trouve un garage fermé de 20 m². Venez goûter à la douceur de vivre dans le Sud de la France, à quelques minutes des plages méditerranéennes, et offrez-vous des moments inoubliables dans un cadre idyllique ! Pour encore mieux vous projeter, une visite virtuelle et des vidéos sont disponibles sur demande. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE B indice 66 et GES A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Frédéric Pau EI (ID 48615), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 889572939, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Climatisation

Terrasse

Jardin

Piscine

Calme

Vue imprenable
Commodités: Box
Confort: Chauffage Electrique

Câble TV
Pièces: 6 pièces

4 chambres

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 204 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 736 m²
Etat: Construit en 2006
Sécurité: Alarme