Entre Nîmes et Montpellier, dans la charmante ville de Codognan, à 20 mn des plages, cette maison, située au fond d'une impasse, bénéficie d'un cadre paisible et verdoyant. Proche des commerces locaux, des écoles et des espaces verts, elle offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche de quiétude et de proximité avec les commodités essentielles. Cette propriété de 160 m² s'étend sur un terrain de 840 m² offrant de nombreuses places de stationnement. Construite en 1972, la villa, 4 faces, présente de beaux volumes et se compose en rez de chaussé d'une cuisine, un grand séjour ouvrant d'un coté sur une terrasse et de l'autre donnant sur une pièce baignée de lumière façon jardin d'hiver. Une chambre avec sa salle d'eau et une chaufferie complètent ce niveau. À l'étage, 4 chambres et une salle de bain ainsi qu'une grande terrasse et un balcon dominants offrant une vue panoramique et une invitation à profiter des douces soirées en extérieur. Tandis que les espaces de vie lumineux et fonctionnels constituent des lieux de convivialité appréciables, une rénovation pour moderniser l'ensemble permettra de créer un cocon chaleureux et accueillant. Prestations : chauffage fuel, cheminée, climatisation, forage. Cette villa à fort potentiel n'attend que votre touche personnelle pour retrouver son éclat et devenir votre havre de paix. Ne manquez pas cette opportunité et contactez moi dès aujourd'hui pour visiter ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 355 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Corinne DOREY, Tél. : 06 09 97 38 63, E-mail : corinne.dorey@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NÎMES sous le numéro 853 498 111.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Climatisation

Cheminée

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Beaux volumes

Belle vue
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Fuel
Pièces: 6 pièces

5 chambres

1 WC

Salle d'eau

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 160 m²
Extérieur: Balcon

Surface terrain : 840 m²
Etat: Construit en 1972

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 835 et 3 835 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 835 et 3 835 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.