À vendre : grande maison polyvalente en cur de ville par eric marfaing, safti immobilier idéalement située en cœur de ville, dans un quartier calme et recherché de condom sous préfecture du gers (32), cette maison de plus de 150 m² habitables offre un potentiel exceptionnel. Proche de toutes commodités à pied, elle saura séduire aussi bien les familles que les investisseurs ou les professionnels. Les atouts principaux : - 4 chambres avec possibilité d'une 5 ? . - deux pièces de vie lumineuses, dont une grande pièce de vie principale. - une grande cuisine avec balcon, idéale pour des moments conviviaux. - une deuxième cuisine parfaitement aménagée. - deux salles d'eau modernes et fonctionnelles. - une buanderie pratique pour le rangement. - un garage fermé et sécurisé. - un jardin agréable pour profiter des beaux jours. Un potentiel exceptionnel : cette maison est pensée pour s'adapter à tous vos projets, que ce soit une résidence principale, un investissement locatif ou un espace professionnel. 1. Deux appartements indépendants sans travaux : - un appartement de plain-pied, idéal pour des séniors ou des personnes à mobilité réduite. - un deuxième appartement à l'étage avec accès autonome. - ces deux espaces disposent chacun de leur propre salon, salle d'eau, et entrée indépendante. Une opportunité parfaite pour du locatif classique ou saisonnier. 2. Possibilité de profession libérale : - une pièce de rangement de 25 m² avec une entrée séparée peut facilement être transformée en bureau ou cabinet professionnel. - vous pouvez ainsi dédier un étage à votre activité et l'autre à votre habitation, sans travaux et en toute simplicité. Un emplacement idéal : - située dans un quartier calme et central, cette maison offre un accès immédiat aux commerces, services et écoles à pied. - une localisation parfaite pour une vie pratique et agréable. Cette maison est une véritable opportunité à saisir pour concrétiser vos projets de vie, qu'ils soient personnels ou professionnels. Contactez moi dès aujourd'hui pour une visite ! Eric marfaing safti immobilier votre conseiller immobilier de confiance pour le secteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 199 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : eric marfaing, tél. : 06 64 24 27 16, e-mail : eric.marfaing@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de auch sous le numéro 423 126 986.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Cave

Terrasse

Jardin

Calme
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz
Pièces: 6 pièces

3 chambres

2 WC

WC séparés

Salle d'eau

2 salles de bain
Superficies: Surface habitable : 154 m²
Extérieur: Balcon

Surface terrain : 423 m²
Environnement: Quartier : Toro

Situation : ville
Etat: Construit en 1960

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 3 160 et 4 320 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 160 et 4 320 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.