Iad France - Ingrid Deroo (06 61 80 24 50) vous propose : En exclusivité, Maison d'hôtes à vendre, idéalement située entre Narbonne et Carcassonne, sur l'axe principal qui relie les deux villes les plus touristiques de l'Aude mais aussi à 5 minutes seulement de l'accès d'autoroute. Cette ancienne demeure bourgeoise de 1860, entièrement rénovée, allie le confort moderne et le charme d’une bâtisse ancienne. Elle offre 4 chambres spacieuses avec salle d'eau privative et WC. La surface habitable est de 156 m² ( + 115 m² de surface utile pour tout autre projet en rez-de-chaussée) sur 170 m² de terrain. Partie chambre d'hôtes : La maison d'hôtes dispose d'un portillon extérieur sécurisé avec code d'accès pour pouvoir rentrer et sortir 24h / 24h et d’une banderole publicitaire lumineuse. À l'intérieur, un hall d'entrée lumineux dessert les pièces du 1er niveau : - Une chambre double avec salle d'eau privative et WC - Une salle à manger commune avec cuisine us toute équipée (bar, lave-vaisselle, plaques de cuisson et nombreux rangements) qui donne sur un charmant patio et où sont servis les petits-déjeuners avec produits locaux et artisanaux. - Un cellier sous escalier - Un WC - Un salon avec grand placard Au 2ième niveau : - Une chambre twin avec salle d'eau privative et Wc - Deux chambres double avec salle d'eau privative et Wc (dont une avec grand dressing) Les chambres allient confort moderne (douche à l'italienne, literie de qualité, badge électronique d'accès) et décoration champêtre. Elles sont toutes équipées de climatisation réversible. Partie habitation privée : La partie habitation se déploie sur deux niveaux : - Au rez-de-chaussée : plus de 100 m² d'espace privatif climatisé avec entrée privative aujourd'hui utilisé comme local commercial mais qui dispose de tous les atouts d'un logement attenant : une grande pièce à vivre de plus de 40 m² avec baies vitrées ( + stores électriques) et emplacement pour cuisine us, un Wc, une seconde pièce spacieuse pouvant faire office de chambre, une buanderie, une cave (cf plan). - Au 1er niveau : un salon et salle à manger commune (cf description précédente). Les Points forts : - Positionnement stratégique : sur un carrefour avec arrêt aux feux + axe principal touristique - Des prestations modernes et de qualité, à la hauteur d'un petit hôtel - Menuiseries double vitrage avec isolation phonique - Chaque chambre a sa salle d'eau et son wc privatif - Toute la maison est climatisée - Situation privilégiée proche du festival Jazz dont la village de Conilhac-Corbières est célèbre. - Encore de nombreuses possibilités d'évolution N'hésitez pas à me contacter pour de plus amples renseignements. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 110 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ingrid Deroo EI (ID 84571), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro 832530299, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Climatisation

Ensoleillé

Jardin

Bourgeois
Commodités: Box
Confort: Chauffage Electrique

Câble TV
Pièces: 6 pièces

4 chambres

Salle d'eau
Superficies: Surface habitable : 156 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 170 m²
Etat: Construit en 1860
Sécurité: Digicode

Alarme

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 060 et 1 490 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 060 et 1 490 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.