Située dans le centre-ville prisé de crespières, tout proche des écoles, de la crèche, des commerces, des services publics, mais également des bus menant au collège et lycée, cette maison pétrie de charme alliant l'authenticité de l'ancien au confort de la modernité, en parfait état, se compose ainsi : - une belle entrée en tomettes, un double séjour spacieux, facilement aménageable, avec une cheminée et un superbe mur en pierre, très lumineux avec ses 5 fenêtres, un wc avec lave-mains, une cuisine aménagée et équipée très lumineuse également, une arrière cuisine donnant accès à une sortie sur le jardin ainsi qu'à une superbe cave voutée aménageable, saine et à la température tempérée - au 1er étage : un palier donnant sur 2 chambres dont une de 20 m² ainsi qu'un bureau et une salle de bains avec double vasque, une large baignoire, une douche à l'italienne, un sèche serviette et un wc - au 2ème : une grande chambre d'environ 35 m² offrant plusieurs possibilités d'aménagement, 4 vélux, possibilité de créer une salle de bains (arrivées d'eau installées) fenêtres en bois double vitrage fibrée en très bon état - pas de travaux à prévoir le jardin clos, à la fois paysagé et bucolique, plein de charme, parfaitement entretenu et sans vis à vis, exposé sud, est un véritable écrin de verdure, avec sa terrasse d'environ 30 m² et son cabanon de jardin avec électricité taxe foncière 1.311 euros dpe 146 d; ges 30 d avec une estimation des coûts annuels entre 2.080 euros et 2.860 euros, année de référence 2021 bien en pleine propriété les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez sylvie sevin-montel, au 06 07 55 91 49 ou par courriel à s.sevin-montel@proprietes-privees.com - selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de sylvie sevin-montel agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 800211609 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 377729 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Sylvie sevin-montel (ei) agent commercial - numéro rsac : 800211609 -.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cave

Cheminée

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Orientation sud

Très bon état
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz
Pièces: 6 pièces

3 chambres

2 WC

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 157 m²
Extérieur: Surface terrain : 265 m²
Environnement: Orientation : Sud
Etat: Construit en 1880

Etat general : Très bon état
Sécurité: Interphone