Iad France - Claire Puissant (06 10 16 28 98) vous propose : Maison nichée dans le quartier recherché de Créteil Village Charmante maison familiale, traversante de 149 m² habitable - 164 m² au sol - 6 pièces - 4 chambres dont 3 Suites Parentales - 4 WC - Jardin - Cour - Terrasse A 280 m des bords de Marne A 250 m du Centre ville A 650m de la Mairie A 180 m de la station de bus (104) A 18 mn à pied du M° Ligne 8 (Créteil préfecture) Vous serez séduit par cette maison chargée d'histoire par sa construction à la fin du XIXème siècle, distribuée sur plusieurs niveaux, édifiée sur une parcelle de 109 m² elle offre 2 extérieurs = une cour sur le devant de la maison et une terrasse avec un jardinet (totalement clôturé) sur l'arrière. L'espace de vie et la cuisine de 40 m² se délimitent par un escalier d'origine (bois massif). Le salon offre une touche d'élégance et de confort par son bow window permettant de créer un coin détente. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, vous permet de prendre vos repas confortablement, sa porte-fenêtre permet de créer une connexion harmonieuse avec sa terrasse couverte de 15 m² et le jardinet paysagé de 25 m². Un premier WC complète cet espace de vie. Le 1er étage est distribué par 2 spacieuses chambres, la première est actuellement exploitée en salle d'eau (douche à l'italienne), un WC et un dressing de 15 m². La 2nde chambre de 19 m² bénéficie également de son extérieur par un balcon. Le 2nd étage offre également une nouvelle Suite Parentale avec sa baignoire et wc. Cet espace nuit bénéficie de nombreux rangements, de différents espaces permettant de délimiter un coin lecture et un coin bureau. L'entresol de cette maison a été aménagé, chauffé et équipé permettant de bénéficier de la 3ème Suite Parentale avec sa salle d'eau et un WC séparé, mais également une confortable buanderie carrelée de 18,6 m² avec une fenêtre. Dans la prolongation de la suite parentale, est distribué un espace bureau communiquant par une porte sur la jardinet ! Idéal également pour une profession libérale ! Des prestations de qualité viennent compléter le confort de cette maison : * De nombreux rangements pensés et réalisés sur mesure assurent des espaces organisés et fonctionnels. * Double Vitrage * Chaudière (à gaz) à condensation Haute Performance Energétique de 2022 / Frisquet * Toiture et isolation refaits en 2019 * Parquet d'origine rénové fin 2019 * Douche à l'italienne au 1er étage créée en 2024 * Confort d'un interphone avec visio neuf (2024). * Belles hauteurs sous plafond (2,7m) Cette maison ne nécessite aucun travaux - Votre coup de coeur est plutôt dans l'esprit Industriel / Atelier d'artiste. N'hésitez pas, elle vous comblera ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 187 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Claire Puissant EI (ID 10541), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 801765264, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Terrasse

Jardin
Confort: Chauffage Gaz

Câble TV
Pièces: 6 pièces

4 chambres

Salle d'eau

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 149 m²
Etage: Nombre d'étages : 4
Extérieur: Balcon

Surface terrain : 109 m²
Etat: Construit en 1880
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 680 et 2 320 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 680 et 2 320 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.