Iad France - Pierric Hoel (07 85 70 80 46) vous propose : de découvrir une maison de ville familiale idéalement située dans le cOEur prisé de Dardilly. D’une surface de 202 m² environ, en fond d’impasse et au calme, elle offre le parfait compromis entre une maison et un appartement. * Points forts * -Situation centrale, à proximité des commerces et des transports -Espaces généreux pour toute la famille -Fort potentiel d’aménagement Se déployant sur trois niveaux, cette maison dévoile derrière son portail une entrée intimiste, composée d’un espace de rangement et d’une grande terrasse double en bois exotique, offrant un espace idéal pour un reposant jardin de ville ou de jeux d’enfants. Au rez-de-chaussée, un dégagement avec dressing dessert une buanderie, une chaufferie, une cave à vin puis une grande pièce de 49 m² environ, parfaite pour un atelier d’artiste, une salle de jeux ou encore une activité libérale. Un escalier dessert le premier niveau, composé d’un espace salon / séjour avec cuisine équipée ouverte, permettant d’accéder à une deuxième terrasse, idéale pour se réunir en famille ou entre amis. Avec sa hauteur sous plafond de 2,8 m et ses poutres apparentes, le charme de cet espace est indéniable. Un bureau (pouvant se transformer en quatrième chambre), une salle de bains avec baignoire et douche ainsi qu’un WC indépendant complètent ce niveau. Au deuxième étage, un dégagement permet d’accéder à trois chambres de 11,17 et 18 m² environ, dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau intégrés. Toutes bénéficient d’une hauteur sous plafond généreuse de 3,2 m. Un WC indépendant complète ce niveau. Le stationnement est facilité via un espace privé pour 4 véhicules devant la maison. Les prestations contemporaines (chauffage par le sol, double-vitrage et excellente isolation) se combinent au charme de l’ancien (pierres et poutres apparentes). Située au cOEur du bourg de Dardilly, cette maison profite du calme d’un secteur résidentiel recherché, tout en étant proche de toutes les commodités : les commerces, écoles et transports sont à 200 mètres. Contactez-moi dès maintenant pour découvrir le charme unique de cette maison de ville ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 117 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Pierric Hoel EI (ID 78869), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 978035210, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cave

Terrasse

Jardin

Calme
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 6 pièces

4 chambres

Salle de bain

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 202 m²
Etage: Nombre d'étages : 3
Etat: Construit en 1975
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 550 et 2 140 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 550 et 2 140 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.