Au cœur du village de Dardilly Le Bourg, découvrez cette maison de village au charme unique de 177 m² habitables (216 m² utiles). Vous profiterez d’un cadre privilégié à proximité immédiate des écoles, commerces et transports. Extérieur arboré et soigné : Le jardin arboré de 160 m², avec une vue imprenable sur les Alpes, constitue un véritable écrin de verdure où vous pourrez vous détendre ou organiser vos activités en plein air. Un atelier et une cuisine d'été complète cet espace. Intérieur raffiné et moderne : Dès l'entrée, une pièce centrale lumineuse avec plus de 3 m sous plafond mène aux différents espaces de la maison : - Un vaste espace de vie de 60 m², baigné de lumière, offre un cadre chaleureux et élégant grâce à sa cheminée (insert), ses poutres apparentes et son parquet massif. La cuisine ouverte, entièrement équipée, invite à partager des moments conviviaux. - 3 chambres spacieuses (16 m², 15 m², 12 m²), avec rangements, grande hauteur sous plafond et cheminées anciennes. - Une salle de bain (douche et baignoire) et un WC avec lave-mains. Sur le niveau supérieur : - Une 4ème chambre climatisée (26 m² utiles) avec salle de douche et WC privatifs. - Un espace modulable (28 m² utiles) pour bureau, salle TV ou détente selon vos besoins. Caractéristiques complémentaires : - Vue dégagée sur les Alpes et les Monts du Lyonnais. Orientation Sud / Est / Ouest, pour une luminosité optimale au fil de la journée. - Fenêtres double vitrage, isolation intérieure et chauffage au gaz (chaudière Frisquet à condensation, 2019). Catégorie énergétique en C. - Aucun travaux à prévoir - Stationnement devant la maison. - Espace de plus de 30 m² pour votre atelier et ou rangement Pour visiter, vous pouvez prendre rendez-vous auprès de Flavien COTTANCIN au 06 89 63 42 88. RSAC 839 127 545 - Responsabilité Civile Professionnelle n° RD 01686968W. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Climatisation

Cheminée

Parquet

Jardin

Belle vue

Vue dégagée

Vue imprenable

Orientation sud

Très bon état
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz

Double vitrage

Tout-à-l'égout

Connexion internet
Pièces: 6 pièces

4 chambres

2 WC

WC séparés

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 177 m²
Etage: Rez-de-chaussée

Nombre d'étages : 2
Extérieur: Barbecue
Environnement: Orientation : est,ouest,sud
Etat: Construit en 1850

Etat general : Excellent
Sécurité: Interphone

Vidéophone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 500 et 2 030 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 500 et 2 030 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : 2021.