Iad France - Jérémy DEFORGE (06 75 01 64 94) vous propose : Charmante Maison Familiale avec Potentiel d'Investissement à Donnezac Découvrez cette spacieuse demeure de 125 m² environ, située dans le paisible village de Donnezac, à proximité de Bordeaux. Ce bien unique, bâti sur un terrain généreusement dimensionné, offre une multitude d'atouts incluant une dépendance aménageable avec son garage, idéale pour une vente ou une location future, augmentant ainsi la valeur de votre investissement. Caractéristiques Principales : Surface habitable : 125 m² environ Chambres : 3 chambres confortables Arrière-cuisine : Pratique pour un espace supplémentaire de rangement ou d'aménagement Salon et Salle à Manger : Espaces spacieux pour accueillir famille et amis Combles : Possibilité d'aménagement pour encore plus d'espace habitable Évaluation énergétique : DPE classe C, garantissant une efficacité énergétique optimale. Dépendance : Potentiel d'aménagement pour augmentation de valeur. Garage spacieux : Idéal pour plusieurs véhicules ou pour un atelier. Grange et potager : Parfait pour les amateurs de jardinage ou ceux cherchant à adopter un mode de vie autonome. Environnement paisible : Profitez de la tranquillité du voisinage tout en restant proche des facilités urbaines de Bordeaux. À noter : La maison nécessite un rafraîchissement pour exploiter pleinement son potentiel. C'est une opportunité idéale pour ceux qui souhaitent personnaliser leur espace de vie tout en bénéficiant d'un emplacement privilégié. Cette propriété est une excellente opportunité pour les familles cherchant à s'établir dans une région dynamique ou pour les investisseurs désireux de développer un projet rentable. Ne manquez pas cette occasion unique de posséder une maison avec un potentiel d'extension et de revenus supplémentaires. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez-nous dès aujourd'hui ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 159 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jérémy DEFORGE EI (ID 62140), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 510795438, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Climatisation

Cheminée

Terrasse

Jardin
Commodités: Box
Confort: Chauffage Electrique

Placards

Câble TV
Pièces: 6 pièces

3 chambres
Superficies: Surface habitable : 125 m²
Extérieur: Surface terrain : 1 298 m²
Etat: Construit en 1900

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 360 et 1 900 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 360 et 1 900 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.