* attention * bien sous le statut de "proposition d'achat acceptée". - maison à rénover à vendre à sand terrain de 973 m² divisible pour la création d'un terrain de construction avec une entrée séparée. - située dans le village paisible de sand, entre benfeld et erstein, cette maison de 1938 pleine de charme offre une opportunité rare de rénovation. Implantée sur un terrain de 9,73 ares, la propriété peut être divisée en deux parties distinctes : - un terrain de construction avec accès indépendant, d'une surface entre 380 m² et 420 m² selon projet, dont la valeur est estimée à environ 100 ke selon la taille retenue. - la maison à rénover sur un terrain de environ 500 m² environ, ramenant la valeur de cette dernière à environ 160 ke. Caractéristiques principales de la maison : surface habitable : 100 m² avec un potentiel d’aménagement supplémentaire de 60 m² au sol au 1er étage. Rez-de-chaussée : une cuisine de 15.7 m² donnant sur une véranda lumineuse avec accès au jardin. Un salon de 16.6 m² et une salle à manger de 12.7 m² soit au total 29.3 m² une chambre de 16.7 m² étage : une chambre de 11 m² avec accès balcon. Possibilité d’aménager une surface supplémentaire (chambres, salle de bains. ) sur une surface de 60 m² au sol. Sous-sol de 75 m² avec buanderie et accès direct au jardin. Annexes : un garage-atelier. Atouts supplémentaires : terrain divisible, idéal pour des projets d'extension ou d’aménagements extérieurs. Vue panoramique sur le piémont des vosges, cadre de vie serein à proximité de strasbourg et colmar. Services et transports à sand : écoles : maternelle et élémentaire disponibles dans le village. Transports : lignes de bus reliant sand à benfeld et erstein, avec accès rapide à la gare de benfeld ou erstein pour rejoindre rapidement strasbourg, sélestat ou colmar. Bien rare à la vente. Une visite s'impose ! . Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,69% ttc du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe g les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez michel vital entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°810 635 417 greffe de strasbourg) 06 35 79 18 18 (réf. 569171 ).