Iad France - Laura Rouelle (06 18 14 73 19) vous propose : Offrez une nouvelle vie à cette charmante maison familiale à Ervauville Envie de façonner votre propre cocon familial dans un cadre paisible ? Cette maison de 144 m² située à Ervauville, au cOEur d’un environnement boisé, vous offre une opportunité unique de rénovation et de personnalisation. Dès le rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une belle pièce de vie lumineuse avec une cheminée à insert, parfaite pour vos soirées d'hiver. Une pièce semi-ouverte, actuellement aménagée en salle à manger, peut facilement être transformée en bureau ou en chambre selon vos besoins. Vous trouverez également une cuisine séparée avec accès direct à la terrasse, une salle de bains et des toilettes indépendantes. Une pièce en rez-de-jardin avec baie vitrée et un espace buanderie complète ce niveau. À l'étage, trois grandes chambres avec rangements et une salle d’eau avec toilettes vous attendent. De plus, les combles accessibles par un escatrappe offrent un espace de rangement supplémentaire, idéal pour organiser votre quotidien. À l'extérieur, laissez-vous séduire par une dépendance parfaite pour accueillir un adolescent, des invités, ou pour aménager un espace de travail. Le préau et le garage ajoutent une touche de praticité, tandis que le grand jardin sans vis-à-vis vous offre une tranquillité absolue. Bien que des travaux de rénovation soient à prévoir, imaginez tout le potentiel que cette maison vous réserve ! Vous avez la possibilité de rénover chaque espace à votre goût et de créer un intérieur qui vous ressemble, dans un cadre paisible et proche de la nature. Ne manquez pas cette chance de réaliser un projet immobilier à votre image ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel que cette maison peut vous offrir. Je vous propose également un accompagnement complet dans la réalisation de devis de travaux énergétique et amélioration de l'habitat ainsi que dans l'étude des aides pour vos rénovations énergétiques (ANAH, Prime Rénov, CEE…), pour résidence principale et propriétaires bailleurs (sous conditions de ressources). N'hésitez pas à me contacter pour en discuter et convenir d'une visite ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 87 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 16.25 € par mois (soit 195 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 209 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laura Rouelle EI (ID 80446), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 981628050, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cheminée

Terrasse

Jardin

Sans vis-à-vis
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 6 pièces

3 chambres

Salle de bain

Cuisine indépendante : 1
Superficies: Surface habitable : 165 m²
Extérieur: Surface terrain : 2 273 m²
Etat: Construit en 1973

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 560 et 2 160 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 560 et 2 160 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.