Iad France - Florian Salabert (06 73 54 09 27) vous propose : Cette maison située en plein centre d'Espalion, offre un emplacement idéal à proximité de tous les commerces et commodités. Construite dans les années 1940, cette propriété offre une surface habitable de 140 m², répartie sur plusieurs niveaux. - Au rez-de-chaussée, vous trouverez un local commercial de 25 m², idéal pour ceux qui souhaitent exercer une activité professionnelle depuis chez eux. De plus, une cave et une chaufferie avec une chaudière fioul, datant de 2009, sont également présentes. - Au premier étage, vous découvrirez un salon et une salle à manger, offrant un espace convivial pour recevoir vos proches. Une chambre, une douche et une cuisine ouverte sur une terrasse complètent cet étage, offrant un espace de vie fonctionnel et lumineux. - Au deuxième étage, vous trouverez trois chambres, idéales pour accueillir une grande famille. Une salle de bain est également présente, offrant tout le confort nécessaire pour votre quotidien. - Au troisième étage, vous aurez accès aux combles, offrant ainsi la possibilité d'une future isolation pour une meilleure efficacité énergétique. Des travaux de mise aux goûts sont à prévoir, notamment pour l'installation de double vitrage, la mise aux normes de l'électricité, ainsi que la rénovation des sols et des murs. Cette maison offre un potentiel de vie intéressant, avec son emplacement central et ses espaces bien agencés. Si vous êtes à la recherche d'une résidence principale, cette propriété saura répondre à vos attentes. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Je suis à votre disposition pour répondre à toutes vos questions et vous accompagner dans votre projet immobilier. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 204 et classe CLIMAT E indice 63. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Florian Salabert EI (ID 51437), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de rodez sous le numéro 838837474, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Ensoleillé

Terrasse

Jardin
Commodités: Box
Confort: Chauffage Fuel

Câble TV
Pièces: 6 pièces

4 chambres

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 140 m²
Etage: Nombre d'étages : 3
Extérieur: Surface terrain : 11 m²
Etat: Construit en 1940

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 850 et 2 560 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 850 et 2 560 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.