Iad France - Hakima Noel (06 87 08 80 60) vous propose : Charmante Vigneronne à Espondeilhan, proche Béziers Fort Potentiel et Confort Moderne ! Je vous invite à découvrir cette authentique vigneronne de 1870, située dans le village d’Espondeilhan, à seulement 10 minutes de Béziers. Avec 195 m² habitables sur deux niveaux, cette maison offre un cadre de vie spacieux et chaleureux, alliant le charme de l’ancien et le confort moderne. Caractéristiques essentielles : •Garage spacieux de près de 100 m² – idéal pour le stationnement, un atelier ou du rangement. •Jardin privé à l’arrière – parfait pour profiter des beaux jours en toute intimité. Une piscine, en cours de rénovation, vous y attendra. •Confort moderne : climatisation réversible, menuiseries en double vitrage, et une cheminée pour des soirées agréables. Poursuivons avec le premier étage, rénové, en partie : •Une cuisine ouverte sur une salle à manger lumineuse, avec accès direct à la terrasse. On retrouve une deuxième cuisine, facilement transformable en cellier ou buanderie. •Un bureau avec cheminée et séjour accueillants, équipés pour le confort, dans un espace de vie prêt à être apprécié dès maintenant. Vous aurez la liberté de moderniser ces deux espaces à votre rythme. Terminons avec le deuxième étage : •5 chambres, une salle d'eau et une salle de bain, un toilette séparé. •Travaux de rafraîchissement à prévoir, offrant la possibilité de personnaliser et d’adapter chaque pièce à votre goût. Pourquoi choisir cette vigneronne ? Cette maison possède un fort potentiel, avec des volumes généreux, des espaces modulables et des équipements modernes pour un confort au quotidien. Située dans un village typique et calme, elle permet de profiter du charme d’une vie paisible tout en étant proche des commodités de Béziers. Les travaux à prévoir vous offriront la liberté de créer l’espace de vos rêves. C’est une opportunité pour ceux qui recherchent une maison de caractère avec de nombreuses possibilités d’aménagement. Venez découvrir tout le potentiel de cette vigneronne, et imaginez la à votre image ! Contactez-moi pour organiser une visite. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 123 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Hakima Noel EI (ID 79842), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 822304416, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Climatisation

Cheminée

Terrasse

Jardin

Piscine

Bien de caractère

Calme
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 6 pièces

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 195 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 200 m²
Etat: Construit en 1870

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 360 et 1 910 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 360 et 1 910 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.