Iad France - Maryne Berdoy-Jollant (06 33 56 41 04) vous propose : Découvrez cette magnifique maison sur les hauteurs d’Estillac, offrant une vue imprenable sur Agen. Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste salon-séjour traversant, baigné de lumière, ouvrant sur une grande terrasse où vous pourrez admirer un panorama exceptionnel. De l'autre côté, une élégante véranda de 24 m', orientée plein sud, vous invite à profiter de moments de détente en toute saison. La maison dispose de 3 chambres spacieuses, chacune avec sa salle d'eau privative et WC, offrant ainsi confort et intimité à chaque membre de la famille. La grande cuisine ouverte, parfaitement équipée, est idéale pour les amateurs de gastronomie et de convivialité. L'extérieur n'est pas en reste avec un superbe jardin plat de 1500 m carré, soigneusement arboré et entretenu. Pour ceux qui rêvent de plus d'espace, une parcelle supplémentaire de 1700 m carré, partiellement constructible, est disponible à l'acquisition. Très lumineuse et située à proximité immédiate des commerces et de l'accès à l'autoroute, cette maison combine à merveille tranquillité et praticité. Un grand garage double en sous-sol, doté d'un coin buanderie et chaufferie, complète ce bien d'exception. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre idyllique avec toutes les commodités à portée de main. Ce n'est pas tout, vous disposerez également d'un T2 meublé accolé à la maison, avec son coin salon donnant sur une terrasse orientée plein sud, une cuisine équipée, une chambre et une salle d'eau. Actuellement loué 600€ / mois, idéal pour un complément de revenu ! L’appartement peut être ouvert sur la maison. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 151 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maryne Berdoy-Jollant EI (ID 81233), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 978826238, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Climatisation

Meublé

Terrasse

Jardin

Bien d'exception

Vue imprenable
Commodités: Box
Confort: Chauffage Fuel
Pièces: 6 pièces

4 chambres

Salle d'eau

Cuisine ouverte : 1

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 183 m²
Extérieur: Surface terrain : 1 517 m²
Etat: Construit en 1975

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 940 et 2 680 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 940 et 2 680 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.