Iad France - Jérémy DEFORGE (06 75 01 64 94) vous propose : Un havre de paix aux prestations de qualité Plongez dans l'ambiance sereine de cette magnifique maison entièrement réhabilitée de 160 m², nichée dans un environnement privilégié à Eysines. Avec ses 3 grandes chambres, dont une suite parentale au RDC avec un vaste dressing et salle de bain attenante, cette demeure promet confort et intimité. Le salon, chaleureusement agrémenté d'un poêle Godin, s'ouvre sur un patio et une terrasse invitants, parfaits pour se détendre en toute quiétude. La salle à manger, dotée d'une cheminée, jouxte une cuisine moderne et fonctionnelle, créant un espace idéal pour vos repas en famille ou entre amis. Une salle de bain supplémentaire avec baignoire et douche, ainsi qu'une salle d'eau, complètent harmonieusement l'agencement intérieur. Cette maison atypique bénéficie au RDC aussi d'un bureau (ou 4 ème chambre), offrant un espace de travail privé ou un coin lecture. L'accès au jardin arboré de 500 m² se fait directement depuis la cuisine, menant à une terrasse spacieuse. Le jardin, sans vis-à-vis, abrite une piscine de 4 x 8 m avec un liner neuf, un local technique avec rangement et un cabanon en bois pour tout votre matériel de jardinage. Un garage à moto / vélo vient compléter ce bien exceptionnel, situé à proximité de toutes les commodités : commerces, écoles, crèche, tram, accès rapide à la rocade et à l'aéroport. Cette propriété unique est une véritable invitation à la tranquillité et au bien-être. Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 125 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jérémy DEFORGE EI (ID 62140), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 510795438, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cheminée

Terrasse

Jardin

Piscine

Atypique

Sans vis-à-vis
Confort: Chauffage Gaz

Câble TV
Pièces: 6 pièces

Salle d'eau

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 160 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 664 m²
Etat: Construit en 1900
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 280 et 1 780 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 280 et 1 780 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.