Iad France - Anne Roux (06 62 77 62 79) vous propose : Grande Maison sur terrain arboré avec terrasse et vue dégagée ! sur la commune de Félines (Ardèche), à 10 minutes de l’autoroute A7 et située à quelques pas du centre du village. Construite en 1974, cette maison offre un espace de vie de 154,30 m², réparti sur 2 niveaux : 6 pièces dont 3 chambres. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une grande pièce de plus de 45 m² servant actuellement de bureau, équipée d’un poêle à granulés, puis un garage de 41 m², un coin buanderie-cellier et un coin cave. À l’étage, les pièces de jour s’articulent autour d’un balcon filant avec terrasse qui offre une belle vue au sud et à l’est. L’habitation comprend une grande pièce à vivre lumineuse de 41 m², une cuisine toute équipée de 15 m² environ, 3 chambres, une salle de bain et un WC. Au niveau des combles facilement accessibles par un escalier, une dalle libère de beaux volumes à aménager, environ 90 m², laissant place à votre imagination pour créer des pièces supplémentaires sans contrainte de hauteur. Cette habitation se situe sur un terrain de 1555 m² arboré offrant un cadre de vie agréable, un espace de détente en plein air sans vis-à-vis à deux pas de toutes les commodités. Les prestations de la maison incluent la fibre optique, ainsi qu’un système de chauffage individuel par pompe à chaleur installée en 2021, pour un confort optimal. Ne manquez pas l’opportunité de devenir propriétaire de cette propriété à compter de juin 2025, contactez-nous dès aujourd’hui pour visiter ce bien ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne Roux EI (ID 78815), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 491556759, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Terrasse

Jardin

Beaux volumes

Belle vue

Vue dégagée

Sans vis-à-vis
Confort: Chauffage Individuel
Pièces: 6 pièces

6 chambres

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 154 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Balcon

Surface terrain : 1 555 m²
Etat: Construit en 1974