Iad France - Alex Lefavrais (06 68 87 89 47) vous propose : FIGEAC / MAISON 240 m² / 4 CHAMBRES / PISCINE Bienvenue à Figeac, où le charme paisible de la commune se marie à la proximité des commerces et du centre historique, à seulement 5 minutes. Découvrez cette superbe maison de standing récemment rénovée. Offrant un cadre de vie exceptionnel avec son jardin et sa piscine, elle incarne le mariage parfait entre modernité et tranquillité. Avec ses 170 m² habitables, cette demeure des années 70 s'étend sur deux niveaux, offrant un confort optimal pour toute la famille. Au rez-de-chaussée, une entrée chaleureuse vous accueille, tandis qu'une vaste chambre, une salle de sport (ou 4 eme chambre possible), une salle d’eau, un WC, une buanderie pratique et un double garage complètent ce niveau pour votre plus grand confort. À l'étage, la lumière inonde l'espace, avec un salon-salle à manger spacieux avec une grande cheminée (insert fermé) qui s'ouvre sur le jardin, offrant ainsi un espace de détente convivial directement lié à la piscine. Cet étage propose également deux chambres supplémentaires, un bureau fonctionnel, une salle de douche moderne et une salle wc indépendante ainsi qu’une cuisine équipée avec une terrasse adjacente idéale pour les repas en plein air. Le vaste jardin, méticuleusement entretenu, offre une prestation haut de gamme avec sa piscine (10x4m), son espace barbecue parfait pour les soirées entre amis, et son charmant potager pour les amoureux de la nature. Cette propriété allie élégance, confort et fonctionnalité, offrant un cadre de vie privilégié au cOEur même de Figeac. Aucun travaux à prévoir. Une opportunité rare à saisir sans attendre. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 198 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alex Lefavrais EI (ID 33905), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 504262619, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cheminée

Terrasse

Jardin

Piscine

Standing
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 6 pièces

4 chambres

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 170 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 1 216 m²
Etat: Construit en 1975
Sécurité: Alarme

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 930 et 2 680 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 930 et 2 680 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.